新一份《施政报告》近日出炉，各界对住宅物业减辣十分憧憬，但政府就表示暂未有计划调整住宅各项印花税。而回顾过去一年，政府推出新按保计划后，令到中价物业(600万至1,000万元)的物业成交大增。对于计划买入中价楼的人士，可以如何更易入手。
留意按保区间物业
基于不少买入中价楼的人士都是使用新按保，因此要留意几个重要价格，分别是600万元，800万元以及1,000万元。600万元或以下可用旧按保，保费较低，而800万元或以下则可做新按保9成按揭，而1,000万元则是新按保适用的最高楼价最多8成按揭。
因此，一些800多万元的物业，或是刚刚超过1000万元的物业，不少买家都会尝试透过议价降至按保范围，同时不少业主亦愿意降价促成交易，因此成交会较活跃。有意入手的买家，可多留意有关的价格物业，或能较易入市及议价。
屋苑成交多 流通性高
另一个方法助买家买入中价楼，可选择有较多600万元至1,000万元的屋苑，因为相对单幢物业，屋苑放盘多，为买家提供更多选择。现时港岛的海怡半岛，九龙丽港城，以及将军澳的新都城等，相关屋苑的2房以及3房的单位，大都在600万元至1,000万元水平，而且长期有放盘，因此买家可以选择相关关屋苑，以便入市。
换楼人士
新按保除了方便了上车人士外，其实亦有助换楼人士。因此，有计划换楼的买家，可以选择一些本身有不同房间隔格的单位，日后可以在屋苑内换楼。值得留意是，买家可以选择一些2房与3房价格相差不是太大的屋苑，日后换楼时所补的金额亦不会太多。
上述三个屋苑海怡半岛、丽港城，以及新都城2房及3房价格相差约100万元，而不少3房单位都受制于1000万元的按保上限，对于想换楼人士，现时会时适合时机，以免日后当3房价格突破1000万元时，导致首期大增。
不能用新按保套现
另外，要留意是，由于业主不能够用新按保套现。有买家可能因为首期足够，只使用6成按揭，待日后想套现时，以为能转按申请按保，但是有关做法是不可行的。因此，买家在申请按揭时，便要决定是否用到高成数按揭。如果能够通过压测，其实可多借一点，以赚取较多现金回赠，而多借的利息亦可用按揭存款挂钩户口抵消。
最后，由于按保审批需时，打时使用按保买入中价物业的买家，最好预留较长的成交价，以及签下临时买卖合约时，便立即办理按揭申请。