沙田及马鞍山区成为2020年新居屋的主力，沙田火炭彩禾苑及马鞍山大水坑锦骏苑，分别提供806伙及2,069伙，但对比起同区指标私楼沙田第一城(10,642伙)，只是四分一规模，所以二手私楼同样值得关注。

事实上，新居屋锦骏苑与指标新界蓝筹屋苑沙田第一城只是一站之隔，交通配套分别不大，都坐享屯马线概念。

至于彩禾苑位于火炭禾上墩街，邻近火炭工业区，以及新建的公屋骏洋邨，而且屋苑最近的港铁站为火炭站，步行需时至少15分钟，交通上明显输蚀。

如果以户型比较，沙田第一城最受上车客欢迎的两房304平方呎单位，近期成交价500余万元左右，至于锦骏苑实用面积由311至494平方呎，售价由189万至387万元。

价钱上，当然居屋比较优胜，但如果讲求物业的长远投资价值及流转量，沙田第一城长期有数以过百计的放盘，当然流转量强劲。

至于火炭彩禾苑，虽然所提供的伙数最少，而且交通上明显输蚀，但将有约120伙三房两厕间隔的的大单位，预料将吸引大批家庭申请者。大单位内有两个厕所，买家可以将其中一间用作主人房的“套厕”，实用性较高。

如果要和区内私楼比较，在火炭站上盖的银禧花园，主打小型户，个别特色单位更细至300余平方呎，现时入场单位实用面积342平方呎，叫价不足600万元。另一个火炭私楼为丰景花园，新近2房成交都是500余万元左右。

而与火炭一站之距的沙田站市中心一带，私楼选择会较多，而且长期都有数十个600万元以下放盘，包括伟华中心、沙田中心、好运中心以及希尔顿中心等，皆是主打细户的上车屋苑，流转量同样强劲。

另外，值得一提的是，居屋复售至今，只有推售居屋2014计画时，曾在房委会商场大本型设置两个无改动示范单位，其后每一次的居屋推售亦不再设置示范单位，只提供模型、短片、模拟示范单位。无法让有兴趣人士亲身感受到单位的空间感，亦无法进行度呎等实地考察。二手放盘可透过地产代理实地参观单位，了解大厦的设计。再者，房委会发展的居屋均属于清水楼，买家购入单位之后需要预留装修费用。

表：沙田及马鞍山新居屋周边二手半新楼项目资料

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