经济环境不稳，作为业主最担心莫过于租客失业无钱交租，要遇上好租客并非单靠运气，业主们可以如何自保？以下教你4招，齐齐做个精明包租公！

物色租客懒不得
业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租客人数、彼此之间的关系，是否有饲养宠物等。如果对方不合眼缘毋须勉强，对业主而言，就算不是遇上“租霸”，遇到“麻烦租客”也相当头痛。如果准租客在倾谈租金时，就处处挑剔压价，恐怕日后租住时亦会对单位多多要求，三天两头便投诉冷气不够冷，热水不够热，要业主抽很多私人时间“照顾”。如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由物业代理协助沟通。

身份证、粮单少不得
业主与租客正式签约前，为了确保租客身份及有确实收入，通常要求对方提供身份证及粮单。如果担心租客有欠债，可以要求对方提供信贷报告，信贷纪录内有租客的评分、还款纪录以及是否有官司在身等，信贷纪录由A（最好）至J（最差），G至H为欠佳，I至J级为濒临破产阶段，如果租客属于此等评级，代表对方信贷纪录极度欠佳，业主宜再三思应否出租予对方。

“两按一上”欠不得
两按一上是指双方签约时，租客要向业主支付两个月租金作为“按金”，及一个月租金作为“上期”，假如每月租金为1.5万，租客便需要支付3万（两按）及1.5万（一上），合共4.5万。在租约完结时，租客能依照租约还原单位，业主便会退回两个月按金，即使对方欠租或者单位有损坏，业主也有3个月租金保障自己。如果租客以支票形式缴付“两按一上”，要确保正式过数后才交出锁匙，避免租霸开出空头支票再占据单位。

打厘印拖不得
有个别业主贪方便没有为租约打厘印，但如果出现租霸，业主需要控告租客，法庭不会受理没有厘印的租约。所以保障双方权益，必须在签约后一个月内向差饷物业估价署呈交一份《新租出或重订协议通知书（表格CR109）》，为租约上打厘印。打厘印费用一般由业主及租分摊，业主可透过税务局的租约印花税计算机计出实际费用。

出租住宅物业涉及许多法律程序和财务安排，建议各位新手业主不妨委托信誉良好的持牌地产中介帮忙，确保出租过程顺利进行。