【楼价想跌都难】官地供应持续短缺 一季供应仅210伙

近年来政府推地工作举步维艰,就连以往恒常依赖一铁一局的招数再不凑效,供应不到位,楼价想跌都难。据发展局局长黄伟纶于2021年9月底公布的卖地计划,2021/22财政年度第三季(10月至12月)只推出两幅分别位于大埔及浅水湾的住宅用地招标,仅涉及210伙。

官地供应延续上一季度的惨淡局面,合共仅涉及210伙,等同一座单幢楼,其中位于浅水湾南湾道的住宅地,另一幅是大埔公路-大埔滘段住宅地皮,均是豪宅地皮,对小市民上车可谓无甚帮助。

即使加上市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目,涉及750伙,连同12个私人发展及重建补地价项目合共提供6,150伙,意味着全季私宅单位总供应约7,110伙。至于市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目,地盘面积约49,000平方呎,总楼面达44.2万平方呎,该项目提供约750伙,市场预计每呎楼面地价约11,000至13,500元,估值介乎约48亿至60亿元。

黄伟纶解释,部份土地规模细,提供单位少于100个,未来两至三年要靠个别用地改划,但到2023/24年之后,情况将会改善,如东涌扩展区填海土地已经出来,之后是古洞北及粉岭北项目,再之后是洪水桥厦村项目。要随着洪水桥、古洞北/粉岭北等项目推出,土地供应问题方可有望循序渐进解决。再者,兴建物业需时,料未来数年后落成量方可反映出来,供应不到位,楼价短期内想跌都难。

延伸阅读:

焦点新盘        买新楼流程 | 港岛南岸 | 火炭项目 | 元朗站项目

                       启德沐泰街项目 | 新居屋2021

按揭资讯        高成数按揭 | 林郑Plan VS 呼吸Plan | 即供VS建期VS先住后付 | 

                      按揭专家

最新动态        成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数

相关文章 :

《2020施政报告》一文睇齐 房屋土地措施懒人包... 《2020年施政报告》今日(25/11/2020)发布,行政长官林郑月娥于立法会公布近200项惠民措施及香港长远发展方案,其中更就本港最为棘...
【趁低吸纳】淡市捞笋盘攻略 近期受市场气氛影响,楼市一改年初追价买入的情况,不论买家及业主都保持观望,导致成交放缓,楼价回软。但所谓别人恐惧时我贪婪,楼价下跌反而会是入...
【悭税贴士】公司转让买楼利弊知多啲... 自从政府于2010年实施推出“额外印花税”(SSD)等新税务措施后,近年不少物业以公司买卖方式节省税项......
【换楼迷思】“先买后卖”VS“先卖后买”?... 在众多购房者当中,除了刚需自住买房和投资买房,还有一群人随着年纪增长,个人住房需求有所转变,加上累积了一定数量的财富,所以希望能够改善目前的...
【淡巿资产配置】“卖楼套现”VS“加按换楼”机会与风险... 如果楼价跌得愈深,效果愈显著。不过,这只限于楼价及后真的出现大跌,如果卖楼后,楼价上升,那到时业主反而要追楼买楼,支付售楼开支之余,更要额外...
分享: