最近英国楼大热，积极考虑移民及投资英国物业的人数短期内倍增。但英国楼盘发展商背景各异，政策复杂，按揭申请程序也并没有想像中容易。

香港地权大部分属于政府，发展商即使高价“买”地，其实也只是拥有土地使用权，并不是永久拥有土地，所以香港想成为大型发展商实属不易。但在英国，相对而言地多人少，个人也可以购买土地，所以成为中小型发展商并不是难事。发展商的质素参差不齐，最先在香港爆出烂尾楼新闻的正正就是英国。如果不做市场调查，随便就跟着热潮买英国楼，到头来得不偿失。

想避免人云亦云反而中伏？留意以下三点：

• 选择现楼，避免遇到烂尾楼的情况；
• 选择核心地段，赚取稳定租金回报；
• 预留适当现金，如按揭审批延迟亦可以准时支付款项以防挞订。

除了英国，如果考虑平衡风向，建议将资金一分为三：三分一摆在英国或发达国家，三分一摆在其他新兴市场，三分一现金备用。

新兴市场如初次入场，可考虑泰国以及马来西亚：泰国楼易入场少限制，外国人可享永久业权；马来西亚楼可由当地银行承造按揭，首期低至楼价一成。东南亚地区增长潜力高，值得与英国楼同步考虑，将同一笔资金，在全球分配。

Lucy 蒋一洪

P&S ACADEMY创办人，香港房地产投资课程首席导师，有“楼巿蒋门人”之称。向香港、马来西亚、越南、泰国及台湾等地学员，教授财务、物业投资与营商技巧。