近年香港掀起移民热潮，大家在计划生活、工作、孩子读书等事宜之余，亦不忘要为自己的财务做好安排。
尤其是外国税制较香港复杂，而且有些税项是外国有但香港无的，其中三种更与物业有关，无论你打算在外国买楼，或是香港已有楼者正在计划移民外国，都必需知道。
第一种：资产增值税
资产增值税是指大家在出售物业时，因资产升值所赚得的利润需要征税。例如你的物业买入价是300万元，买出价是500万元，理论上中间所赚得200万元利润便需要征税。
香港没有资产增值税，但很多国家及地区均需要征收，如热门移民地点英国、美国、澳洲、台湾等等。
在移民目的地区买卖物业，固然要征税，但要留意的是，很多国家都会征收全球税，只要符合当地的税务居民资格，便需要为全球的资产征收资产增值税。换言之，大家在香港拥有的物业，移民前未有卖楼，在移民后才卖出，便有机会要缴交资产增值税。
当然每个国家征税准则都不一样，有些自住物业可以豁免，有些可以对新移民不久的人士豁免，详情需要向移民目的地的税务机构查询。
第二种：遗产税与赠予税
香港于2006年取消了遗产税，但如果大家移民到其他国家，便需要再次面对此税项，即是继承遗产时需要缴付的税项。
有不少国家都会征收遗产税，英国、美国、日本、台湾都有，而且税率不轻，像日本遗产税率最高可达55%，英国最高亦可达40%。不过，很多国家都会有免税额，当遗产价值超过指定免税额时，多出的才需要征税。由于物业属大额资产，所以如果遗产中有物业，很大机会会被征遗产税。
赠予税则是资产拥有人在生时，把资产转赠与他人，需要缴交的税项，例如美国、台湾都有这税项。如果大家计划移民到有赠予税的地方，又打算未来会将物业转到亲人名下，可考虑在移民前完成转让手续，以省回一笔税项。
第三种：服务增值税(VAT)
大家购买物业，无可避免要用到会计、律师等服务，这些服务在香港无需征税，但在外国有机会要征收VAT。
VAT英文为Value Added Tax，是对在当地提供的商品或服务征收的税项，有些国家称为GST，Goods & Services Tax，有些国家索性称为消费税。有不少国家及地区都有征收VAT，包括英国、日本、台湾、澳洲也有。只要大家在海外置业，而当地有征收VAT，不论你是否当地国民，都需要缴交此税项。
外国税务甚为复杂，大家必需要多了解，有需要最好聘请当地会计师，为大家做税务安排。