正当观塘安达臣道首个住宅项目表明有机会于2月新年档期推售，同区，位于观塘市中心的重建项目，日前突击推出118伙新单位应市，令同区新楼市场百花齐放。

整个观塘市中心第二、三区项目共分为两期发展，共提供1,999伙分层住宅，当中2、3房户占供应量约85%。当中第一期提供1,025伙住宅单位；第二期则提供974伙住宅单位。项目至今累售1,630伙，套现逾203亿元。亦即是话，如果有意进驻观塘市中心，只有最后360多伙的机会。估计项目最快新春前启动新一轮销售。

加推涉118伙

至于刚加推的7号价单，涉118伙，当中标准户占116伙，特色户占两伙，户型分布上，一房占35伙、两房及三房各提供46及37伙，价单定价906.6万至2,346.1万元，实用呎价23,536至31,469元﹔扣除最高15%折扣后，折实价770.61万至1,994.18万元，实用呎价20,006元至26,772元，折实平均呎价22,638元，较项目2019年2月对上一张价单平均呎价高约半成。

楼下贵过楼上一成半

入场单位为5座6楼B室，实用面积333平方呎，一房间隔，扣除最高15%折扣后折实价770.61万元，实用呎价23,141元。对比同座楼上的7楼B室，实用面积同为333平方呎，当年折实价为668万元，即是现时低一层反而卖贵约103万元，加幅一成半左右。发展商则指，是次属轻微加价，部分单位加幅反映较高楼层及景观等因素。

市中心项目近届现楼

虽然价钱上未可以做直接比对，相比之下，观塘安达臣道项目预计关键日期为2023年7月15日，楼花期约两年半。间隔包括1房至3房单位，实用面积约340至910平方呎。

观塘市中心重建项目关键日期为2021年4月30日，即是已近届现楼，几乎可以即买即住，所以加价亦是合理，而且交通配套上一定较为便利，社区配套亦极之成熟，至于安达臣道项目位处山上，交通配套上可能较输蚀，但生活环境一定较为幽静，单位景观亦一定较为开扬，买家可因应追求不同的居住环境，而作出最合适自己的选择。

表 观塘重建项目加推单位资料