作为上车新手，即使成功买楼后，再回看整个买楼过程，可能都会后悔自己买楼前的准备不足，做不到一个最好的决定，要留待下次买楼才能汲取经验。虽然以投资角度来看，买楼经验是需要累积，经过多次的“trial and error”才会做到最好。不过，如有前人教路，走少冤枉路亦是好事。以下为大家总结7件，上车后悔太迟知的事。
1. 未计算可负担能力
部份买家，在计划买楼时，其实未有计算自己的可负担能力，到签了合约后，申请按揭时，才发现自己的收入未能通过压测，可能向家人借款，或要加大首期负担减少贷款。其实现时不少网站都设有按揭计划机，当中经络按揭转介特别设有可负担能力计划机，用家只要输入每月收入，便能计算出可负担的楼价，以及最高借贷额，十分方便。
2. 没有揾按揭转介公司
不少人签订买卖合约后，找按揭贷款时，可能是亲身到不同银行申请按揭及格价，十分花时间。但其实申请按揭可以找按揭转介公司，相对于逐间银行交申请，只需要将申请文件交给按揭转介公司就可以，而按揭转介公司会帮手格价，找出最低息及最多优势的按揭贷款计划。
而且按揭转介公司会有专人负责跟进申请个案，配合不同背景，若交不齐文件会即时通知，过程不会收费。
3. 用了两个首置名
由于政府推出楼市“辣招”，若非首置人士买楼要交15%楼价的印花税。不过，可能有夫妇以联名方式置业，一次过用了两个首置名，若日后想买多一层，一是要交上15%的印花税，二是要内部转让，但亦要支付旧印花税。因此，如在负担范围内，只用一个人的名买楼会转着数。不过，若一个人的收入不足，用上两个人名亦无可口非。
4. 只睇一区或只看一个物业
虽然作为自住用家，可能在睇楼时已对某一屋苑或某一地区情有独钟，同时亦怕被经纪缠绕，而不愿意多看物业。其实，睇楼可以多看不同区份作比较，才能知道不同地区的特点，亦了解到自己心仪区份的物业价值在哪。另外，买家同时可看一手及二手楼，了解当中分别，才不会在日后，买了二手楼后后悔不买新盘，或是买了新盘后后悔不买二手。找出自己喜欢的物业种类。
5. 贪装修贵价入货?
不少物业可能会经过大翻新，尤其是楼龄高的物业，可能会标榜豪装，因而售价会较市价为高，部份买家可能会贪其豪装而愿意出高价钱买入。但其实买家要考虑的是，其装修费是否值得以过高市价买入，部份物业问题会否被掩饰。事实上，市场的确有化妆楼，买家买后才发现物业有漏水等问题。另外，买家亦要知道，装修是消耗品，日后出售时，最初豪装已经变旧，业主无法赚回有关装修费。
6. 首期俾得太多 贷款太少
老一辈可能会建议借钱不要借太多，会加重自己负担。但事实上，香港正处于低息环境，加上有不少按揭贷款优惠，如现金回赠及存款挂钩按揭，相关存款利息与按揭利率挂钓，抵销部份利息支出。因此，现时买楼反而可以借多点，多出的现金用作不时之需或投资，同时亦可放在存款挂钩户口。
7. 未有了解管理费
相对于旧楼，现时新楼或近年落成物业，由于有会所等设施，管理费高昂，每月可能要多交数千月的管理费。同时因为设施多，维修亦多，加管理费幅度亦较旧楼多。因此，可能有部份业主后悔当初买入时未有了解管理费的情况。
至于旧楼方面，亦可能出现买入不久，物业就要大维修，加上大厦管理储备不多下，每人可能要夹数万至十多万的资金，亦会令部份业主后悔买入。因此，建议买家上车前，亦要了解物业的管理费和大厦管理的储备，以及是否已做大维修。