车位入场门槛较低，加上车位又不用装修，吸引愈来愈多人投资。到底买车位收租是否好过买楼收租？一般的租金回报一般几多？
天价车位成交回报未必高
虽然今年受疫情影响，不时传出有车位要蚀让转售。不过，今年年中亦有一宗天价车位成交，为一个何文田豪宅天铸的车位，以630万元成交。然而，以租金回报计算，天铸其中一个全港最贵车位租金，亦只是月租1万元。假若该630万元车位亦以1万元租出，相关车位回报率其实不足2厘，只有1.9厘。而一般600万元物业，不乏超过3厘回报，所以天价车位其租金回报反而不及买楼。
不过，车位的投资吸引之处，是其可以快速转售。以天铸为例，住宅共526伙，车位则只有370个，而且主打3房及4房单位，有关豪宅业主未必只有一部座驾，为屋苑的车位售价带来支持，当投资者见到有利可套时，便能出售获利，因此短期价格上升或会较快。
车位价格不受SSD限制 或会较波动
另一方面，由于没有额外印花税SSD，车位业主持货能力未必长，可能见市道不佳时，便即时止蚀离场。导致车位价格会较物业波动。例如，荃湾荃景花园有一车位，今年约110万元成交，较原业主2018年初的155万元购入价，帐面蚀让45万元，两年半车位贬值近三成
要避免损手离场，投资者在买入车位前，需要了解当区或屋苑的住户及车位数目比例，物以罕为贵下，住户多车位少，加上大单位比例愈高的屋苑，业主有车的机会便愈大，对屋苑车位价格有必然的支持。
投资者可透过屋苑或大厦的公契，了解车位使用权限制及车位比例。此外，部分屋苑是有限制其车位只准出售或出租予同屋苑的业主或住户，增加出售或出租难度。
什么价码的车位较具投资价值?
如果希望投资车位收租，必定考虑到车位月租金额的多寡。由于车位租金不似住宅，月租1万元已是天价。因此，考虑大部份月租车位大约在2,500元至4,500元水平。要达至回报率3厘计算，相关车位售价大约在100万元至180万元之间。
因此，如果投资者想买入有可观的租金回报，建议选择200万元以下的车位，除非该屋苑车位的租金特别高昂。否则，其回报率反而不及住宅租金回报。
另外，与住宅不同，车位其实不是刚需品。经济不景下，车主较易将车出售，减轻开支，从而令到车位的需求减少。因此，车位月租及售价价较为波动，投资者不要被一时高价车租，便以为日后的车租亦可保持相同水平，最好了解屋苑的整个车位需求情况，以及车主的经济能力，才作入市。