疫巿下楼巿交投转淡，惟何文田天铸1期一个车位以638万元成交，创下该屋苑新高，而业主是去年2月才以470万元买入，持货不足一年，账面获利168万元，升幅35.7%。有意入手车位的买家，要如何才能买到高升值潜力的车位? 买车位有何窍门？
- 大厦公契限制转售
近年政府亦希望减低车位炒卖情况，现时部份新盘所提供的车位，规定优先转手或放租给屋苑业主，由于“塘水滚塘鱼”，买家买入相关车位后，要买入及租赁的需求会较低，影响之后的回报率及盈利。投资者如想入市，最好先向物业的管业处要求查阅公契副本或向土地注册处付费查阅，确认公契条款。
- 了解住户与屋苑车位比例
除了要知道车位的公契条款外，亦要了解屋苑住户与车位比例。最好是住户多，车位少，车位旳升值潜力才会愈大。而且还要看屋苑的地点，例如是黄埔，因为当区自成一角，又有办公室，令到区外人都会到达当区，泊车位需求自然大增。另外，亦可以留意一些将会有大型屋苑落成地区，如将军澳康城一带，因为当区交通配套未完善，又持续有外区客入住，亦会带动当区车位的需求。
另外，屋苑的客户住户类型亦会影响车位需求。例如屋苑多以开放式及1房细单位为主，可想像到屋苑的车位需求会较低。反之，屋苑主打2房及3房的家庭客，则有较多驾车一族，对车位需求自然较大。
实地视察车位
买车位同买楼一样，最好都是到实地视察。可能有初哥认为，车位不就是空地一块没什么好看。那就错了，选车位要代入为驾驶人士，去判断屋苑停车场有没有便利泊车人士。例如，停车场的转弯会否太窄，车位四周会否有柱，这些细节都会增加泊车时车被“刮花”的机会。
同时，买家最好选择车位高度及面积足够停泊七人车的车位，以及较近停车位出口的车位。没有驾驶经验的买家，最好找有经验的朋友一同去看。
- 留意回报率
最后去判断一个车位值不值得买入，就要了解车位的租金情况，尤其是近年车位价格大升，而租金却未能追上，都令到租金回报下降。有关车位租金，可向物业代理或停车场管理处了解。