一二手楼市气氛虽然持续畅旺，不过我们间中都会听闻有蚀让二手成交，当中不少来自新界的洋房项目，而且楼龄新，发展商亦是本地龙头。
然而，最近这局面有扭转迹象，因为有发展商积极于新界东北区积极投地，带起市场气氛，特别是古洞区，因为有造价预算达620亿元的北环线概念撑起，站为锦上路站及古洞站，中途设凹头、牛潭尾及新田三个中途站，并连接东铁线及屯马线，将不少低密度住宅洋房群，变得有投资价值。
再加上新界东北住宅地近月接连录高价成交，有买家看好区内发展，以2,300万元零议价高价购入区内洋房。
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古洞住宅地一幅贵过一幅
据地政总署日前公布，上水古洞第24区住宅用地，由会德丰地产以41.85亿元投得。以该地皮最高可建楼面面积492,397平方呎计算，每呎楼面地价约8,499元，较市场估值上限8,000元高出6.2%。若以同区于2021年4月批出的首幅古洞住宅地比较是次批出地皮的呎价贵近两成。
中标的发展商表明，是因为该区拥有北环线，地皮内的住宅及商业部分将享有铁路优势，而且未来更将发挥连接落马洲河套地区、大湾区的作用。将结合大湾区的优势，将古洞北发展成为下一个优质社区，计划发展适合小家庭使用的中小型住宅。
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区内洋房天峦成功赚钱
如是者，连地皮附近的洋房屋苑天峦，都扭转蚀让局面。市场最近录得的蒙特勒大道单号屋成交，实用面积约1,576平方呎，为三房三套连工人房套间隔，以2,300万成交，成交呎价约14594元。据了解，原业主约于2011年12月，以约2,033.6万购入，持货约10年帐面获利约266.4万，元物业升值约13.1%，成为屋苑少有成功赚钱离场的个案。
毗连的欧意花园B型单号屋，实用面积1,459平方呎，早前后以1,650万元获承接，实用呎价11,309元。原业主于1996年以691万元购入上址，持货25年，是次沽出账面获利959万元，单位大幅升值约1.4倍。