政府于去年10月放宽按揭保险后，首次置业（简称“首置”）名额非常珍贵，究竟原因何在？首次置业如何定义？按揭成数如何计算？税务上有何优势？
何谓首次置业？
在银行或按证公司角度，首次置业是指未持有任何香港住宅物业，不论是过去从未置业的人士，还是已经卖楼人士，或者曾经与其他人拥有物业但已经“甩名”，只要现时手上没有住宅物业，也符合首次置业的定义。不过如果打算选择居屋，房委会等部门对“首置”定义会更会严谨。
首次置业的3大好处：
1. 买楼选择
首置人士买楼除了可考虑新盘及二手物业，更可以选择抽新居屋或白表二手居屋，为置业提供更多选择。不过资助房屋的“首置”要求更为严谨，根据2020年新居屋白表要求，首置的定义为“过去24个月，拥有或与他人持有任何香港住宅物业”，申请前可向相关部门了解。
2. 按揭优惠
根据按揭保险新例（“林郑Plan”），首置人士买入800万以下现楼可申请高达九成按揭，只需要80万首期便可以上车。如果使用按揭保险旧例，买入楼价450万楼花或以下可申请高达九成按揭（贷款上限360万）。
3. 税务优惠
如果非首置人士买入物业，需要支付15%印花税，但首置人士买入住宅单位，只需要支付较低税率。如果买入1个600万单位，只需要支付3%即18万税项，比非首置的90万税项大幅减少72万。
首次置业的注意事项：
1. 置业额外成本
除了要支付首期及印花税，置业人士需要缴交律师费（约$10,000以内）、地产代理佣金（1%）、按揭保险费用及管理费等杂费。
2. 按揭
3. 卖楼要留意额外印花税（SSD）
如果在购入物业后6个月转售该物业需要缴交20%，6个月到1年内为15%，1年到3年为10%。