【SSD松绑盘2023】买楼满两年业主买家可做的事

近年来不少市民都在一手市场上车，成为楼花业主，随住2年的额外印花税（SSD）綑绑期届满后，不少小业主账面上赚钱成功，甚至赚到几百万元。事实上，其实上述业主都可以透过现时的楼市仍然处于高位之时，为手上的物业作出按揭理财。

首先，先了解一下“额外印花税”(SSD)是什么，额外印花税是政府为了遏制短期炒卖，在2010年11月宣布推出的“辣招”，亦是住宅印花税的一部分。

行政长官在新一份《施政报告2023》中，将额外印花税适用年期由3年缩短至2年；它是指在购入后24个月或以内转售的任何价值的住宅物业需要交税，如有关物业持有6个月或以内，税率为20%；如有关物业持有超过6个月但在12个月或以内，税率为15%；如有关物业持有超过12个月但在24个月或以内，税率为10%。

如卖方或转让方符合下列条件，而交易又非获豁免，便须缴纳额外印花税：

该交易涉及买卖或转让住宅物业
卖方或转让方买入有关物业后，于24个月或以内转售或转让

内容目录 隐藏

预先商议由哪一方缴付

买卖双方须共同及个别负上缴纳“额外印花税”(SSD)的法律责任，为避免争拗，如需缴纳“额外印花税”(SSD)，最理想做法是预先商议由哪一方缴付，并将有关协议在临时买卖合约内订明。同时，额外印花税须在加盖从价印花税相同的期限加盖，即在买卖协议签立日期后30天内，若过期缴付，可被罚多达10倍须缴付税项。

即时查询

另外，取得物业的日期，是以签订最早一份“可予征收印花税的买卖协议”计起，例如是临时买卖合约、正式买卖合约或转易契。

发掘满SSD綑绑期新盘

随住数年前的一手楼花2年的额外印花税（SSD）綑绑期届满，过万伙二手半新楼单位随时涌入二手市场，供应急增，令市场憧憬揾平货良机，低水半新盘何处寻？今期为大家发掘届满綑绑期的新盘，为揾楼早著先机！

即睇新晋二手楼盘源

至于业主，都可以把握机会将单位出售，楼价上升，随着时间一日一日地过去，不少账面上升值几十万，甚至过百万的业主，开始陆续到期松绑SSD的2年锁期出售单位。特别是手上有多个物业的业主，可策略性高位卖出一个物业止赚，保留其他优质单位。

将军澳日出康城

当中将军澳日出康城一直是市场焦点的新晋铁路项目，以往区内一直由大单位主导，但近年来康城的住宅户型供应日渐多元化，除了吸引家庭客外，不少上车客及投资者亦日渐增多。

当中区内第7期项目Montara及GRAND MONTARA大部份一手业主由2022年年中就挨完SSD綑绑期，不少投资者业主都有意转手离场。

的确，区内基建及购物配套日益完善，日出康城大型商场“The LOHAS康城”2020年开业，总楼面面积约48万平方呎，提供近150个商舖，大大改善区内购物配套。屋苑与日出康城商场及港铁康城站更只属咫尺之遥，起居购物和交通均便利。此外，将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，于2022年内完成，全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。

即时查询

大埔白石角

白石角都是另一个重点新楼重镇，同样陆续有一手业主于2022年年中就挨完SSD綑绑期，由于同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位。其中朗涛及海日湾II，都是由2019年年中发售楼花，即是一手业主挨完SSD綑绑期。

【SSD鬆綁盤2023】新盤滿兩年業主買家可做的事

事实上，于2021年10月发表的《施政报告》中提到，政府会邀请香港铁路有限公司（港铁公司），研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来什么憧憬，值得关注。

即睇新晋二手楼盘源

至于业主，除了可以把握机会将单位出售，同时透过转按把几年前的高息按揭计划换成低息plan。考虑到Hibor维持高位。在加息来临前做好防风准备。如果怕加息加到供楼支出太高影响生活质素，也可以适当延长按揭年期减少每月支出。