“美联信心指数”连升3周后再度回落，最新指数报58.5点，较前一周的59.0点下跌0.8%。全球肺炎疫情未止，在担忧环球经济下挫的情况下，即使美国联储局于3月上半月不足两星期内两度紧急减息，及推出7,000亿美元量化宽松（QE）计画，亦难以阻止美股于两周内（3月9日至22日）四度熔断（跌停板）。利淡消息拉低业主信心，减价房源有所回升。指数回落并维持于“信心指数平均值之下”，反映楼价走势难摆脱好淡争持的局面。
“美联信心指数”连升三周后回落
“美联信心指数”连升三周后回落，由前一周的59.0点下跌约0.8%至上一周的58.5点。反映在环球股票大幅波动之下，业主信心回落，减价盘有所回升。事实上，不同面积减价盘的比率与以往亦有所不同，以往小型单位（A及B类单位）即面积少于752平方呎的单位减价盘比率较高，但这次753-1,075平方呎（C类单位）的中型单位减价盘比率最高。相信是因为小型单位的持货力较低，所以在第一轮疫情袭来时最先以平价放售，而当时持货力较高的中型单位则没有那么广阔的议价空间。在经过了一轮趁低吸纳后，小型单位被市场消化得所剩无几，再加上疫情再度陷入高潮，换楼、套现的需求增多，减价范围进一步扩展到中型单位，业主须提升议价空间才有机会被承接。
“美联信心指数”早前虽有所回升，但仍维持于“信心指数平均值”之下，反映业主普遍对楼市前景仍未完全恢复信心。而上周联储局宣布推出无限量化宽松（QE）计画，估计有部份资金将涌入楼市，相信个别业主的信心或有所增强，此将逐渐反映于“美联信心指数”之上。只是目前市场对楼市仍维持审慎观望态度，估计“美联信心指数”将持续于“信心指数平均值”下徘徊，楼价走势维持好淡争持。
“美联楼价指数”连跌6星期
至于最新“美联楼价指数”已连跌6星期，最新报162.1点，按周跌约0.25%，而本年目前为止楼价累积跌幅进一步扩阔至约1.76%。“美联信心指数”连升3周后回落，楼市好淡争持格局持续，对楼价的影响相信于稍后时间会反映出来。
受港岛及新界区楼价下跌的拖累，“美联楼价指数”续跌，当中“美联港岛楼价指数”最新报178.65点，按周跌约0.13%，本年至今累跌约3.96%；“美联新界楼价指数”最新报152.01点，按周跌约0.45%；本年迄今累积下跌约2.2%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报156.57点，按周升约0.79%；而本年至今累积微升约0.37%，表现为三区之中最佳。
35屋苑上周交投录60宗
交投方面，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周（3月23日至3月29日）共录60宗成交，按周回升约7.1%。纵使如此，宗数比起3月初一星期高见百宗水准仍有一段差距。
若以港岛、九龙及新界三区划分，港岛及新界区交投齐升，当中港岛区8屋苑录15宗，按周升约36.4%，其中太古城一周录7宗，按周更增逾1.3倍；新界区17屋苑上周录32宗，按周亦升约33.3%。区内嘉湖山庄上周录10宗，按周升约42.9%，而愉景湾亦录7宗，按周升6倍；反观，九龙区方面，区内10屋苑录13宗，按周却跌约38.1%，海逸豪园及美孚新邨按周齐减5成，分别录3宗及2宗。
一起回顾上周的成交个案
No.1
港岛区换楼客入市富丽花园
3房成交价739万元
本月30日，将军澳富丽花园达成一宗房屋买卖成交，买家原本住在港岛区，此次买楼以换房为目的，选择了有较多大户型房源的新界区。上述成交单位为富丽花园1座高层B室，实用面积556方呎，属3房间隔，景观开扬，加上呎价合理，使得客户看了2次房便决定买下，成交价739万元，折合实用呎价约13,291元。资料显示，原业主于2000年3月以213万元购得该物业，本次转手帐面获利526万元，升值约2.5倍。
富丽花园是将军澳第一代私人屋苑，最大卖点是入场费亲民，而且距离宝琳站只有约五分钟步程，住户外出搭港铁很方便。屋苑由两座物业组成，合共提供688个单位，两房及三房各占一半，另外由于其不设走廊及玄关、间隔方正，所以实用率很高。另外，虽然该屋苑没有大型会所，但仍有游泳池供住户使用。值得一提的是，富丽花园邻近宝翠公园，可在休息日前往享受足球场、网球场等设施。
No.2
去朋友家玩变成看房
519万元笋价入市登峰．南岸
“限聚令”还未生效之前，一位准买家前往位于香港仔的登峰．南岸看朋友，一下便喜欢上了这个楼盘，随后加紧看房，顺利入市。他买下的单位是登峰．南岸的高层D室，实用面积约为254呎，为一房及开放式厨房间格，原业主叫价约528万元，议价后以519万元成交，价格合预算，折合实用呎价约为20,433元，较市价低逾半成。原业主于2016年10月份以约519.9万元购入上述物业，帐面来看有轻微亏本。
坐落于香港仔田湾的登峰‧南岸，虽然要五分钟车程才可到达港铁黄竹坑站，但胜在会所配备完善，足不出户便可享优质生活。单位的实用面积在193至478平方呎左右，间隔由开放式以至2房不等，而景观方面，登峰‧南岸的大部份单位座向向南，估计会有八成单位可望海景；而向北单位，主要望田湾邨一带楼景。社区康乐设施方面，区内有香港仔海滨公园，内设篮球场等设施，供居民休闲娱乐。
No.3
又一居584实呎户减价易手
成交价1,118万元
美联物业九龙豪宅天铸分行表示，又一居居住环境清静，向来深受用家欢迎，楼盘本月暂有3宗买卖成交，平均实呎约18,640元，包括近日完成的584实呎单位成交，成交价1,118万元。上述成交单位为又一居14座中高层C室，实用面积584方呎，属3房1套间隔，向东，望内园，间隔实用，居住环境清静，获家庭客垂青。据了解，单位去年底以1,350万元叫价放盘，因应市况先后调减1,280万及1,138万元，最终以1,118万元成交，累积减价232万元，减幅逾17%，折合实用呎价约19,144元。
又一居位于港铁九龙塘站西南面，建有32幢提供1818伙单位，主打3房，面积由650方呎起，仅7至11座提供547至560方呎两房单位；另有131伙复式单位，面积从1039到1605方呎不等。由于楼宇只高8至11层，加上屋苑占地面积广阔，所以毫无压迫感。配套设施方面，项目设有住客会所，住户亦可自费入会邻近又一村花园俱乐部，享有更多元化设施。生活配套方面，离楼盘5分钟步程的又一城内设Festival Walk大型购物商场，给予住户多元化购物及饮食选择。
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