上集教了大家几个新手必学的按揭术语，大家有没有温习呢?今集我地继续同大家补补习，拆解按揭术语！
存款挂勾户口
存款利率，与按揭利率挂勾，因为一般的按揭利率是浮动，较现时活期存款利率为高。按揭申请人将资金存入存款挂勾户口，可抵销部份按揭利息支出。
一按
物业的第一次按揭，一般由银行批出，亦有“发展商一按”，由发展商指定的财务机构提供整笔贷款。
二按
物业已有第一个按揭，再到第二间财务机构申请按揭。由于物业已抵押于一按银行，如要承造二按，要先得到一按银行的同意
转按
业主将楼宇按揭，从一间银行转至另一银行以节省利息支出，或转按到估价较高的银行套现，赚取转按优惠。
加按
加按是将已经按予财务机构的物业再加贷款额以套现资金。
按揭保险
根据金管局指引，现时私人住宅的银行按揭成数最高只可借6成，如想借超过6成，需要经过按揭保险公司，并支付按揭保险费。按揭保险费是以贷款额计算，可以一次性支付，也可落入贷款额内分期支付。
安老按揭
55岁或以上的业主，可利用自住物业作为抵押品，向银行申请贷款，借款人可选择于固定年金年期内（10年、15年或20年）或终身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一笔过贷款应急。同时，借款人仍会是物业的业主，并可继续居住于物业直至过世。
罚息期
向银行申请按揭后，银行会对提早还款罚息，一般在借款后一年，可部份还款不罚息，二至三年后可全部还款不罚息。部份银行会要求罚息期内提早还款人士归还现金回赠，以及按揭贷款的3％作为罚息额。
止赎令
如业主无力偿还按揭贷款，银行将行使止赎权，回收物业以作变卖，以偿还银行的贷款，日后可在查册中找到相关记录。
按揭契
银行批出按揭后，会安排借款人签署贷款条件信，同时会通知律师准备按揭契。如果借款人选择的律师，是银行律师名单中，借贷双方便可由同一律师代表，签订按揭契。相反，如借款人的律师不在银行名单上，按揭契便需要由分别代表银行及借款人的各自律师处理，两份律师费都由借款人支付。
钉契
当物业有业权问题，并记载于土地注册署上，买家可通过查册，了解到当中的问题。钉契出售后，新业主要承担物业的业权问题，因此物业出售的机会大打折扣。
上了两堂补习班，大家对按揭应该有基本概念吧? 按揭申请涉及繁复的步骤，各位委托专业的按揭顾问帮忙之余，也要花点时间自己了解一下这些术语和概念呀！