不少业主经过数以月计，甚至以年计后，终于等到单位入伙，但同时意味着，业主们以至租客，都大有可能需要为新居入伙前，作一系列准备。美联物业除了向广大市民提供香港一二手买卖楼盘及租赁住宅单位之地产代理服务外，亦顾及客户于买楼及租楼前后所需求的配套服务。
入伙攻略一：验楼
至于用家，收楼后第一项重点环节，就是验楼，可以彻底了解到单位有没有隐藏问题，但如果自问对验楼不太清楚的话，强烈建议寻找第三方的专业验楼公司帮忙。其中在香港的物业检验权威专家，兼渗水检验公认第一领导者的香港公正行，是首间以“物业检验 公正全面”为理念的独立第三方物业公证行。由即日起至2022年12月31日，美联笋盘APP会员完成美联会登记，可享有香港公正行新楼检验服务88折、渗水调查或装修检验95折优惠。验楼后再为单位执漏，之后先再装修，就最为稳妥。
入伙攻略二：装修揾家具
检验完单位过后，为新居配上最合适的家具，亦是不可或缺的一环。住户可按自己不同的预算及款式风格需求，在不同类型的家具公司寻找最合自己心水的家具，我们亦为客户提供多元化的选择和优惠。
由视后李佳芯代言的家匠TMF，是空间管理专家兼订造傢俬专门店，以多功能性的设计概念配合优质进口配件，精明地规划新居傢俬，打造专属的安乐窝。现但凡完成美联会登记，订造傢俬满50,000元，可享2,000元额外折扣；满100,000元更可享5,000元额外折扣。
由金马影后林嘉欣代言的Pricerite实惠，由即日起至2022年12月31日，美联笋盘APP会员，完成美联会登记，即可享Pricerite实惠总值500元家品折扣、傢俬类产品低至8折。
入伙攻略三：清洁家居
装修完单位过后，亦是时候为新居进行一次彻底的清洁，可以找HelloToby平台帮忙，精选家居服务包括：家务助理（家居清洁、装修后清洁、入伙前清洁、上门煮饭、保姆、长者照顾）、冷气机维修、除甲醛及灭虫服务。即日起至2022年12月31日，美联笋盘APP会员，凭优惠码预约Toby 精选家居服务，可享有 88折优惠。只要在预约Toby 精选家居服务，并于预约时输入优惠码Midland88，即可享有正价 88折。
另“家居深层洁净护理专家”韩管家，亦可提供一站式全方位的高端清洁服务。即日起至2022年12月31日，美联笋盘APP会员完成美联会登记，即可享有任何清洁服务正价9折优惠。
入伙攻略四：搬运及暂存家居用品
当新居的一切准备妥当，就要将旧居有用的家居用品转移至新居，如果你需要搬屋服务，你可以在Toby上获取多间搬屋公司报价，过程免中介费。同时更可一并预约入伙前清洁、除甲醛等服务，安心入伙新居！
如果遇上新居未入伙但已搬离旧居，需要暂存家居用品，至尊迷你仓亦可以帮到大家，提供不同面积的存仓服务，而且分店遍布港九新界。现时预缴6个月月费，即可享定价6折及200元Soundwill Club餐饮消闲礼券；预缴12个月月费，即可享定价6折、300元Soundwill Club餐饮消闲礼券及200元超市礼券。
入伙攻略五：家居保险不能悭
当然，要令你的新居彻底安枕毋忧，享受最优悠的家居生活，保障财物遗失盗窃或损毁，全方位守护你的家，家居保险，绝不能悭。由即日起至2022年12月31日，美联笋盘APP会员经“忠意美联家居保”专属链结购买，可享有50%保费折扣，年费低至344元起！如果2022年3月31日或之前购买忠意美联家居保，再免费送您5,000元意外医疗保障，即是一份价钱两份保障！
入伙攻略六：买了租客保 安心无烦恼
此外，如果是投资者业主，想出租单位时又有保障，由即日起至2022年12月31日，美联笋盘APP会员经美联财务策划有限公司专属热线/WhatsApp 6113-3849或电邮至gi@midlandwealth.com购买收租保，可享有保费折扣，年费低至540元起。
近日启德新晋屋苑接连出现物业管理赔偿争议及疑似租霸个案，令一众业主更关注如何可以最能保障自身利益。
据报道指，在2022年3月中，当时事主朋友到访家中，发现电梯走廊有一大滩积水，于是便马上通知管理处职员，发现原来水表柜内水管已爆裂，不断漏水。及后事主收到管理公司电话表示漏水期间，浸坏其中一部住客升降机，事主被要求赔偿，事主直言无买家居保险，十分担心，据知大厦曾维修两次升降机，分别为爆咸水管及黑雨，每次维修费均高达100万元，即随时要面对过百万元赔偿，事件引起不少业主注意。
赔偿争议遇上租霸不用怕
另一宗同屋苑疑似遇上租霸个案的业主，是于2021年6月将单位以月租1.5万元出租予一对男女，亦容许租客养狗，未料自2022年2月起租客不仅欠租，每次拍门亦只听到狗吠声但无人应门，直至上个月底获土地审裁处处颁发“收楼令”，才成功开门入屋，始发现租户已悄悄搬离单位，惟所有自己留下的家具竟几乎全部报销，梳化被咬至棉花四散、露出木架，电视地柜、墙身及门框均有咬痕及破坏痕迹，入伙仅约三年的单位由出租时的新楼惨变“废墟”，租客亦销声匿迹。
何解业主会蒙受损失？涉事的本地大型地产代理的声明指出：“由于现时没有任何关于租霸的法定数据库，故公司没有权力查证任何人的租务记录，亦不可能预测租客签租约后的行为，所以并未能制定任何政策以保障业主避免遇上租霸。”
然而，此家本地大型地产代理，一直标榜有提供租务管理服务，其官方网页显示，“我们坚持为客户提供专业可靠的服务，为各类型物业之业主提供专业租务管理服务。另外我们亦为业主提供完善支援应付租霸欠租并协助收回物业。”
不过，是次启德新晋屋苑租霸个案事件，他们却表示爱莫能助的态度，明显他们的所谓租管服务，其实并不能提供应有保障。
故此，万一发生事故，业主与其信任所谓的租管服务，不如选择更佳的保障。现时不少保险公司都有提供“收租保”，例如美联金融的收租保可保障业主因物业或其所在之大厦公众地方发生意外而须负上之法律责任，保障高达1,000万元；遇上租霸时，更可以获得租金损失赔偿(包括租客拖欠租金)，最多六个月/十二个月(按计划而定)；另外，家居财物之最高保障额高达25万元，更会提供法律支援和费用。
中国平安“安心租” 特惠保费$581起
至于中国平安“安心租”，经美联金融购买，可享七折特惠保费，年费只需581元，就可享高达$30,000租金损失保障、高达$5,000重新租出物业佣金补贴保障，另高达$30,000法律费用及支出保障，以及高达$5,000,000业主第三者责任保障。
另一种“业主第三者责任保障”，亦可享八折特惠保费，年费只是200元有找的$199，就可享高达$5,000,000业主第三者责任保障。
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