行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》，当中为楼市着墨的其中一个重点，就是“北部都会区”。
“北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区，包括天水围、元朗及粉岭╱上水等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北╱粉岭北、洪水桥╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。
“北部都会区”共可容纳约250万人居住
目前在“北部都会区”内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约350,000个住宅单位，等同22个天水围嘉湖山庄的规模；“北部都会区”可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供的住宅单位为约165,000至186,000个，等同政府十年的供应量。而都会区内的职位数目亦将由现在的116,000个，大幅增加至约650,000个，包括150,000个为创科产业的相关职位。
连同元朗区和北区现有的390,000个住宅单位，整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达905,000至926,000个，一共可容纳约250万人居住。
事实上，行政长官林郑月娥一向主张地区概念大力发展概念，《2020年施政报告》宣布政府将实施“跃动港岛南”计划，把南区打造成为一个充满活力、魄力、劲力，适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区。而她在任发展局局长时，“起动九龙东”计划她亦是策划主力，亦的确成功令港岛南及九龙东的物业价值有所提升。如是者，市场对“北部都会区”楼价自然有憧憬。
南屏汇创项目呎价新高成交
其中本行独家代理的元朗屏山新盘南屏汇，在新一份施政报告出台后，随即收到不少客户查询详情，当中不乏外区客有意率先进驻区内置业，反应踊跃，项目5楼B室连天台特色户，实用面积382平方呎，以671.2万成交，呎价约17,571元，创项目呎价新高，料再破元朗屏山一带呎价新高。
据悉，买家来自九龙区，预期洪水桥一带基建陆续上马，物业升值空间较大，故抢先于附近物色心仪物业作长线投资。南屏汇累售31伙，占分层单位总数近80%，套现约1.8亿元。
用家投资客同步加快入市
亦有投资客睇好后市，率先经本行购入元朗朗屏站项目朗屏8号单位，即睇即入市作收租用途。成交单位为朗屏8号3座低层Ｈ室，实用面积约702平方呎，3房套间隔，睇楼后即决定入市，以985万元成交，实用呎价约14,031元。市场聚焦新界北发展，料在“北部都会区”内多项基建及配套支持下，区内物业潜力优厚，投资客见屋苑交通便利，间隔实用，加上价格相宜，故决定买入并作收租用途。
市场憧憬“北部都会区”基建发展加快，配合铁路及港深互通，区内物业潜力优厚，有个别业主率先调整议幅，甚至蕴酿反价。区内换楼用家亦加速落实入市决定，经本行购入元朗YOHO Midtown中层3房套单位，涉资1,290万元。
最近成交的YOHO Midtown 6座中层D室，3房套连储物室间隔，享开扬景，实用面积约898平方呎。买家为区内换楼客，为免施政后告后业主叫价或有所上调，故日前睇中上址后，火速扑槌入市，折合实用呎价约14,365元。资料显示，原业主于2018年8月以约1,200万元购入上址，转手帐面获利约90万元。
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