“美联信心指数”(MCI)最新指数报68点，按周微跌0.1点，跌幅0.1%。信心指数连跌2星期，惟幅度有限，指数于过去12周一直于65点至70点之间窄幅上落，而近3周更仅于68点至68.6点之间徘徊(见图)，料楼价于现高位水平反复争持。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比最高；若以细区划分，减价盘比率最高的地区亦是属于新界的荃湾区。

若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位，其次为实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位，至于减价盘比率最少的是面积约1,722平方呎或以上的E类单位。

“美联楼价指数”按周回落0.4%

楼价方面，“美联楼价指数”于高位反复争持，按周回落0.4%，最新报175.66点；指数比起四星期跌0.91%，而本年迄今指数累升7.45%(见表)。

“美联楼价指数”按周回落，主要来自九龙及港岛区楼价下跌的拖累。若以3区划分，“美联九龙楼价指数”最新报176.11点，按周跌1%；比起四星期前更跌1.21%；不过，该区楼价本年迄今仍累升8.83%，仍为3区之冠(见表)。

“美联港岛楼价指数”最新报192.58点，按周跌0.51%；惟比起四星期前升0.13%，本年迄今该区楼价录7.39%的升幅(见表)。

反观，“美联新界楼价指数”最新报162.79点，按周升0.5%；虽然比起四星期前跌1.3%，但该区本年迄今楼价仍升4.49%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年9月8日至9月14日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年8月25日至8月31日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。