“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.0点，按周升1.4点，升幅约2.1%，指数已连升四周。信心指数持续上升反映减价盘数目持续回落，而本周以天水围及荃湾区的新增减价盘跌幅最大。随着新盘热卖，二手交投持续畅旺，信心指数持续上升并维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上，预示楼价有支持并有机会逐步回升。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映，在全港三区之中，新界区减价盘占比较高，而全港减价盘占比最多区份全位于港岛区，依次为北角 / 炮台山、宝马山 / 北角半山及天后。

若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位，而其次则分别为实用面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

美联楼价指数”按周回升0.37%

楼价方面，“美联楼价指数”最新报163.96点，按周回升0.37%；比起四星期前则升0.87%，而2021年迄今录0.29%的升幅(见表)。

“美联楼价指数”按周回升，主要受九龙及港岛区楼价上升的带动。若以3区划分，“美联九龙楼价指数”最新报162.24点，按周升1.21%，较四星期前亦升0.58%，而该区楼价本年迄今则累升0.26%；港岛区方面，“美联港岛楼价指数”最新报183.53点，按周微升0.04%，比起四星期前更升2.36%，而该区本年迄今楼价则累升2.34%(见表)。

反观，新界区方面，“美联新界楼价指数”最新报154.31点，按周跌0.12%；较四星期前微跌0.02%，本年迄今累跌0.95%(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于2021年2月10日至2月16日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映2021年1月27日至2月2日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。