“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.0点，按周跌约1.4%，指数已连跌两周(见图一)。指数进一步回落显示减价盘比率再度上升，惟信心指数跌幅已见收窄，反映减价盘增幅减慢。而在刚过去的周末，将军澳新盘售出逾450伙，即使有大型新盘推售之下，过去一周35个二手屋苑交投回升至97宗，创6星期新高。若没有利淡消息出现，减价盘比率再大升机会不大，而信心指数将可维持于高于“信心指数平均值”之上，支持楼价平稳发展。 根据美联物业网站的减价盘比率反映，若以单位面积划分，是次减价盘集中于面积介乎753至1075呎的C类单位，其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积少于431平方呎的Ａ类单位，反映是次减价盘以中小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低，当中以面积介乎1,076至1,721平方呎的D类单位录得最少减价盘。

“美联楼价指数”连升10周  累升约4.28%  本年迄今累升约1.04%

楼价方面，“美联楼价指数”续升，最新报166.71点，按周升约0.19%，连升10周，累积上升约4.28%，而本年迄今楼价累积升约1.04%(见表)。若以三区划分，新界区楼价按周上升。“美联新界楼价指数”最新报155.92点，按周升约0.57%，较四星期前录约1.17%升幅，而该区楼价本年迄今累积上升约0.32%，继九龙区后，第二个超越去年底的地区(见表)。

九龙及港岛区方面，按周回落。“美联九龙楼价指数”最新报162.03点，按周微跌约0.07%，惟较四星期前仍升约3.65%，而本年至今该区楼价录3.87%的升幅，表现依然为3区最佳。港岛区方面，“美联港岛楼价指数”最新报184.52点，按周跌约0.32%，惟与四星期前相比仍升约1.79%，而该区本年迄今累积跌幅约0.81%(见表)。

35屋苑交投按周回升约12.8%  创6星期新高

交投方面，综合美联分行资料，过去一周(6月22日至6月28日)全港35个大型屋苑合共录97宗成交，较前一周(6月15日至6月21日)的86宗回升约12.8%(见图二)。

若将35屋苑按3区划分，港岛及九龙交投按周上升。港岛区方面，区内8个屋苑录32宗，按周升约28%。当中录11宗的太古城，按周增加1宗；鲤景湾按周多4宗。九龙区10屋苑上周录27宗，按周亦升约22.7%。当中录8宗的美孚新邨，按周增加3宗；又一居则多4宗；德福花园及丽港城亦齐増2宗。

至于新界区方面，该区17个屋苑上周录38宗，按周微跌约2.6%；当中绿杨新邨按周减少4宗；盈翠半岛及大埔中心各减2宗；然而，康乐园、沙田第一城及愉景湾分别按周增加4宗、3宗及2宗，而嘉湖山庄交投持平，上周续录10宗成交，因此新界区交投仅轻微下跌。

“美联信心指数”(MCI)简介

“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数，是以美联物业收集于6月17日至6月23日签订正式买卖合约的成交计算，主要反映6月3日至6月9日的二手市况，属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。