临近2020年末，回顾今年的楼市走势，全年一手交投出现显著回落，年内全新盘数量由去年的39个，下跌至今年的35个。虽然全新盘只减少4个，惟单位数目却相差达30%，仅提供约1.3万伙，主因年内“疫情”肆虐，发展商推盘步伐减慢，导致一手成交受到影响。笔者估计，全年一手成交量约1.45万宗，将按年下跌约20%。

二手市场则出现明显升幅，全年二手成交量料录约4.4万宗，按年上升达约14%，主要由于政府去年放宽住宅按保，带动1,000万元或以下住宅成交回升，加上一手市场放慢推盘，令购买力流入二手市场。

至于楼价方面，笔者认为全年楼价可谓“窄幅波动”，截至现时为止，楼价仅轻微下跌约1%，上下波幅只约3%至4%，相比过去上下波幅高达10%，表现迥异。展望未来，估计明年稳中向好，料一手成交量可达约1.8万宗，二手则料可超逾5万宗水平。

美联物业首席分析师　刘嘉辉

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