住宅楼价逐步返回高位，细价盘源买少见少，新栏目《上车全供略》将搜寻各区上车盘，助大家作出最精明的选择。若预算以三至四球置业，可放眼近年交通显著改善的元朗区。区内不少单幢物业入场费，普遍比大型屋苑吸引，代理透露，区内约有6个叫价低于400万元的单幢物业放盘，其中昌盛大厦低层A室，叫价低至348万元。
【记得参加“赏您睇”！每段财经新闻睇到尾，即可click掣储分换礼品。】
中原王勤学透露，上述单位属该大厦暂时唯一放盘，实用面积264方呎，每方呎放售价约13,182元。资料显示，该厦对上一宗成交于去年中录得，项目高层C室，实用面积266方呎，以326万元沽出，实用呎价12,256元。
以昌盛大厦该放盘入场单位叫价计算，并交吉交易，最多可承做九成楼按，首期需付34.8万元，假设买家为首置客，只需支付楼价的2.25%作从价印花税，即约7.83万元。以现时普遍供楼息率约2.375厘，还款期25年计算，每月供款约1.39万元。
昌盛大厦楼龄约38年，仅提供约40个单位。物业距离西铁元朗站约10分钟步程，区内发展成熟，除了有大型商场外，亦有不少小商户，满足住客日常所需。事实上，区内亦有规模较大的单幢盘，提供更多放盘选择，但入市预算略高。
王勤学补充，好顺福大厦低层L室入场单位，实用面积274方呎，业主以405万元放售，呎价14,781元。以此放盘计算，贷款额上限为360万元，即首期45万元，首置买家需付逾9.11万元物业印花税。同以普遍供楼息率及长还款期计算，每月供款约1.59万元。
好顺福大厦楼龄31年，与西铁朗屏站有约6分钟路程，每层有12个单位，共提供约246伙。该厦现时约有6个放盘，中层B室面积398方呎，叫价600万元，呎价15,075元。
资料显示，屋苑成交个案相对较多，面积274方呎的中层F室，近日以408万元沽出，呎价14,891元。
值得注意的是，由于单幢盘提供的单位不多，若大厦要维修时，住客要分担的费用就较高。不过，代理指出，元朗区大部分单幢项目已完成维修，故买家不用担心保养问题。
资料来源: 东网on.cc