受疫情影响，加上新限聚令下，发展商推盘步伐减慢，导致本月新盘销售量未及上月。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，8月首19日售出603个单位，较上月同期890伙按月跌约32.2%，与上月全月1,162伙更相差约48.1%，预期全月最终未及1,000伙水平。

不过值得留意，本月首19日600万元或以下新盘销售量已超越7月全月同类单位，并大幅高出逾2.7倍，暂已创3个月新高(见图)。

8月首19日新盘销售量中，占近6成半为600万元或以下，暂售出389伙，已远高于7月全月仅104伙水平。个中原因是本月初推出的全新盘屯门帝御．金湾销情理想，而当中售出单位约8成半属此类银码所带动。此外，7月600万元或以下售出只有约百伙的偏低水平，亦是导致本月“显著”急增的另一原因(见图)。

本月迄今600万元或以下新盘销售量仅次于1月490伙(主要来自天水围WETLAND SEASONS PARK(第一期)，及5月743伙主要来自天水围WETLAND SEASONS PARK第二期、屯门OMA by the Sea及恒大．珺珑湾(第2期)，暂位列本年第三高。

本年迄今600万元或以下新盘占约27%

年内有不少600万元或以下新盘单位应市，迄今(截至8月19日)累计合共2,274伙，占同期整体新盘销售量约27%，比率逼近去年全年近3成水平；至于今年占比最多的是逾600万至1,000万元，占达约45%。