中环美利道商业地王效应带动下，再有测量师调高本周五截标的启德第1F区2号地盘商业/酒店地估值。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，美利道地皮激活整个商业市场，虽然不能用中环商业地直接对比启德发展区，但启德属第二个商业核心区，有前景及潜力，相信能吸引各类发展商及中资入标。由于投资额大，估计部分会合组财团入标。

他指出，预计会有10多家发展商入标，预期每方呎楼面地价8,000至9,000港元，较之前估算调高约15%，估值约152亿至171亿元。总发展成本料达250亿元以上。

林浩文估计，发展商会将地皮建成综合商业项目，并会成为九龙新地标。项目以长缐收租为主，长缐租金回报率约4至5厘。地皮位置接近未来沙中线启德站，又有第二个商业核心区效应，看好该项目将可打做成为区内指标性物业。

资料来源:东网on.cc