楼价持续向上，加上收紧按揭措施下，细银码单位较易上车，造就细面积单位价格被抢高，出现“单位面积愈细、呎价升幅愈大”的情况。以近3年计，实用面积400呎或以下细单位呎价升幅最明显。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，选取50个大型屋苑，今年10月份实用面积400呎或以下平均呎价录13,778元，若与3年前同期(2014年10月)相比(当时按揭成数上限仍未全面收紧至6成)同类单位平均呎价10,866元相比，即3年间升约26.8%；上升幅度高于同期呎价升约22.2%的401呎至800呎单位，以及升约20.7%的逾800呎单位(见图)。 

荃湾中心细单位3年升3成

事实上，以荃湾中心为例，该屋苑实用面积400呎或以下于今年10月份录约11,867元，比起14年10月同类型单位约9,083元上升约30.7%；又如淘大花园实用面积400呎或以下呎价约14,350元，较3年前同类型单位亦高出约28.1%。金狮花园上月细面积单位平均实呎约13,601元，亦较3年前升约28.1%。至于上车乐园沙田第一城，过去3年细单位实用呎价升约25.1%，上月平均实呎录约15,293元。