租金连升三个月后回落。美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.02元,较8月份回落约0.8%。若以今年首9个月累计,租金累积下跌约4.1%(见图)。
第三季月租15,000元或以下占约4成
第三季租金按季走势平稳;不过,季内录不少新晋物业租务个案为月租15,000元或以下,如御半山、嘉熙、晋海、海日湾II及映日湾等,带动此类租务比率按季上升。若以不同月租的租务个案比率划分,以美联物业促成的住宅租务个案计算,第三季月租15,000元或以下租务占约4成,录约39.6%,比起次季约38.4%增加1.2个百分点。
反观,月租逾20,000元的住宅租务比率由次季约35.1%,回落至第三季约33.9%,表现与月租15,000元或以下背驰;至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率录约26.5%,按季持平。