美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.47元,较10月份平均约34.78元下跌约0.9%,连跌3个月。若以今年首11个月累计,租金累积下跌约5.6%(见图一)。
月租1.5万元或以下比率升至4成水平
若以今年首11个月不同月租的租务个案比率划分,以美联物业促成的住宅租务个案计算,月租10,000元或以下租务占约5.6%,略高于去年同期约4.1%,而逾10,000至15,000元租务比率则录约34%,更明显高于去年同期约29.8%。若将两者合计,即月租15,000元或以下比率由去年首11个月约33.9%升至今年首11个月约39.6%(见图二)。个中原因是今年租金续跌,导致中细价租务比率增加。
单以11月份美联物业促成的住宅租务个案计算,不少大型屋苑均录月租15,000元或以下租务成交,如嘉湖山庄占约95%;沙田第一城占约79%;映湾园占5成;此外,新晋屋苑屯门御半山月内租务个案更悉数为月租15,000元或以下。
月租15,000元或以下比率上升之际,逾15,000元比率则见回落,当中逾20,000元占约34.2%,比起去年同期约37.1%减少;而月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率则录约26.2%,亦较去年同期约29%为低(见图二)。