租金连跌4个月，美联“租金走势图”去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.39元，按月续跌约0.2%。若以2020年全年累计，租金累积下跌约5.8%(见图一)。

去年租金比起楼价明显下跌

去年楼市在疫情阴霾下，“美联楼价指数”全年仅轻微下跌约0.92%；至于租金方面，美联“租金走势图”全年则跌约5.8%，跌势相对明显。由于无限量宽，本港息率低企，持货力强业主未有急于沽货，宁愿将单位出租，部份甚至以较低租金吸客，导致过去一年租金跌幅相对明显。

租金跌   中细价租务比率增

由于去年租金下跌，带动中细价租务比率增加。若以2020年不同月租的租务个案比率划分，以美联物业促成的住宅租务个案计算，月租10,000元或以下租务比率由2019年约4.3%增至2020年约5.7%；与此同时，月租逾10,000至15,000元租务比率亦由约30.1%升至去年约34.5%。以两者合计，即月租15,000元或以下比率由2019年约34.4%增至去年约40.2%(见图二)。

反观，月租逾15,000元比率则按年下跌，当中月租逾20,000元比率由2019年约36.8%减少至去年约33.8%；月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由约28.8%下跌至约26%(见图二)。