美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.27元，按月续升约0.8%，连升两个月，累积上升约1.9%；虽然如此，但以今年首7个月累计仍跌约3.4%(见图一)。随着第三波疫情爆发，楼价轻微调整，料租金升势或会有所放慢。

 首7个月月租15,000元或以下租务比率逼近4成  为4年同期新高

若以不同月租的租务个案比率划分，今年首7个月月租15,000元或以下租务个案比率较去年同期明显上升。以美联物业促成的住宅租务个案计算，今年首7个月月租15,000元或以下比率达约39.6%，较去年同期约31.8%增7.8个百分点，并创4年同期新高(见图二)。

事实上，年内有不少大型屋苑均有月租15,000元或以下的租务个案。以美联物业促成的住宅租务个案计算，今年首7个月沙田中心及大兴花园悉数为月租15,000元或以下。淘大花园、嘉湖山庄、栢慧豪园、花都广场及牵晴间亦有超过9成为15,000元或以下。值得留意，除了传统屋苑外，新晋物业如屯门城‧点全数月租15,000元或以下的租务个案，而大埔嘉熙及荃湾映日湾亦有不少相关租务个案。

反观，月租逾20,000元的住宅租务比率明显减少，今年首7个月跌至约34%，较去年同期约39.2%，减少约5.2个百分点，为4年同期最少；至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率录约26.4%，较去年同期约29%减少约2.6个百分点，则为3年同期新低(见图二)。