香港住宅供应不足，令楼价比天高，有人说“依家楼市似97年”。美联集团主席黄建业认同这个观点，直言香港楼市“蓄势待变”，未来楼市面对“4个利淡因素”。他又说，年轻人“如果没有需要就同父母住”，留待结婚及生儿育女才置业。

黄建业表示，过去数年住宅楼价反复向上，特别是去年3月到今年5月，楼价急速上升20%，目前楼价维持高企、成交疏落，“情况似1997年般蓄势待变。”他估计，下半年楼价会调整3%，但“唔会大跌”。

对于没有“父干”的年轻人，是否意味置业依然“难过登天”？黄建业说：“楼价无话永远只升不跌。”香港楼价面对“4个利淡因素”，包括美国联储局加息及缩减资产负债表、资金流出香港及未来住宅供应增加。

他解释，美国已经加息4次，估计“缩表”亦会顺利进行，届时资金有机会流出香港，加上香港住宅供应增加，或令楼价受压。“如果没有需要就同父母住”，等到“结婚、生仔”再置业。父母着急为子女买楼是“羊群心态”，黄氏直言“买楼始终系人生大事”，“长远都要行番自己要走嘅路”。

成功靠自己，黄建业将成功经验归纳为“先苦后甜”4个字。他中学毕业之后，在位于荔枝角美孚新邨的一家外资银行工作，总算是薪高粮准，但比起许多同学到海外留学，将来成就看来更大，他觉得自己“份工无乜前途”，为“争气”而萌生做生意念头，加上当时在银行工作，认识不少炒楼的客人，所以开始了代理生涯。

“当时喺银行工作，四点零一分就收工”，随即开始第2份工作，就是当做物业代理。一个人打两份工的生活维持1年，工时很长，经常要老婆等，“好彩佢肯等，如果唔系就无老婆喇！”

【如果得一成首期，就唔好勉强上车】
讲起第一次置业，黄氏指香港楼价于1973至1974年石油危机后大跌，1975年经济慢慢复苏，楼市止跌回升，同年与友人合资用9万元买入美孚新邨单位，首期达楼价五成。他劝喻有意置业的年轻人：“如果得一成首期，就唔好勉强上车。”至于现时是否置业时机？他只说一句：“再等一等喇！”

【代理难做　数码化减省一半工序】
很多人认为物业代理“揾钱”容易，以致持牌物业代理人数再创新高，但黄建业直言“代理难做”，未来更会数码化，节省五成工序，前线分行、员工可能会减少。不过，“代理喺香港有得做，因为香港已经无乜行业好做。”

时代在进步，美联亦计划逐步将业务数码化，除网上放盘、网上揾楼，还提供VR虚拟实境方便客人睇楼。尤其是美联最新的服务“物密Chat”，由一组客服团队在网上解答客人置业问题，假如有兴趣睇楼，就会转介予前线代理跟进。黄氏估计，未来代理行业透过数码化，可以简化四至五成工序，届时前线分行及员工都会减少。

问及这一天何时来临？他笑说要视乎市民、员工的接受程度，欲速不达。他更以“八二定律”勉励有志从事物业代理的年轻人，“仍然系两成嘅人揾到钱”，“千万唔好抱碰运气嘅心态入行”，需要终身学习，成功物业代理必须是个通才，法律、风水、公关及谈判技巧，“乜都要识”。

资料来源:东网on.cc