自2012年10月27日实施“双辣招”(包括买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD)),即将踏入8周年。今年受疫情影响下,“双辣招”个案双双下跌,尤其BSD更因“封关”措拖令外地买家来港置业的情况大减而大幅下挫;然而,今年本港置业需求强劲,配合放宽按揭保险成数下,即使面对疫情打击,本年迄今(截至10月19日)一二手住宅注册量按年仅跌约7.5%;值得留意,当中二手住宅宗数更按年上升约10.1%。
据税务局资料显示,今年额外印花税(SSD)按年回落,首9个月录263宗,较去年同期358宗跌约26.5%;至于买家印花税个案(BSD – 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)下挫幅度更为明显,今年首9个月BSD合共仅474宗,比起去年同期1,557宗大跌约7成(见图一)。
逾600万元至1,000万元二手宗数按年大升逾5成
SSD与BSD个案大减之际,本港二手住宅交投却按年上升。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,本年迄今(截至10月19日)二手住宅注册量合共录得37,000宗,较去年同期33,619宗上升约10.1%。事实上,二手宗数得以按年上升,主要受惠放宽按保的带动。据资料显示,本年迄今不同价格的二手注册宗数均按年下跌,唯独逾600万元至1,000万元类别大幅上升约51.4%,成为整体二手宗数按年上升的动力。
过去8年二手交投受辣招打击萎缩逾一半
虽然今年二手住宅注册量按年上升,但过去8年间二手住宅受多项辣招以及连番收紧按揭等措施打击下,交投明显萎缩。回顾双辣招近8年来,过去8年(自2012年11月1日至2020年10月19日为止)二手住宅注册量平均每年录约43,569宗;比起前8年(2004年11月1日至2012年10月31日)平均每年约91,447宗大幅减少约52.4%(见图二)。由此可见,辣招对二手交投的影响。