踏入2018年，楼价升势未止，带动500万元或以下二手住宅注册量比率首次跌穿4成的纪录新低。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2月二手住宅注册量录4,451宗，当中银码为500万元或以下仅1,751宗，占比为39.3%。以单月计，首次跌穿4成水平(见图)。

随着楼价向上，细价物业占比愈来愈少。与此同时，大型屋苑平均实用呎价万元或以下屋苑数目亦同样愈来愈稀有。选取去年交投较活跃的100个屋苑，以2月份土地注册处注册个案计算，平均实用呎价万元或以下屋苑数目仅得3个，与1月份同样处偏低水平，而2月份万元或以下的屋苑只余下嘉湖山庄、豪景花园及新屯门中心。

平均实呎万元或以下屋苑寥寥可数之际，逾1万元至1.5万元屋苑数目亦见减少，以该100个屋苑计算，由今年1月55个减少至2月份53个，减幅约3.6%；反观，平均实呎逾1.5万元屋苑由1月份42个增至2月份44个，增幅为4.8%。