美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，8月份未有住宅项目新申请预售楼花同意书，而对上一次为2018年10月(即10月前)。事实上，未有新申请预售楼花同意书时有发生，除了上月及18年10月外，2017年5月亦曾未有新申请项目，而2013年一年内曾两度出现。随着上月未有新申请项目下，今年首8个月新申请预售楼花合共7,320个单位，比起去年同期14,026伙大幅减少约47.8%(见图一)。

累积待批楼花单位按月大减23%   创2年新低

获批预售楼花方面，8月份共有5个项目获批预售楼花同意书，单位数目合共2,290伙，按月大增1.5倍，并创9个月新高。正因多个项目相继获批预售楼花之际，又未有新申请项目补充之下，累积待批楼花单位按月大幅回落，由7月份9,979伙，跌至8月的7,695伙，跌幅达22.9%，并创2年新低(见图二)。

虽然8月未有新申请预售楼花项目，加上累积待批数目亦见减少，但实际上仍有近7,700个单位待批。观乎近期情况，不少项目“一批即推”，因此相信随着上述待批单位陆续获批后推出应市。再者，今年上半年新盘市场销情畅旺，综合土地注册处资料显示，今年上半年一手私楼注册量达12,466宗，按年大升逾6成，并创十五年新高。而下半年受贸易战及社会事件夹击下，下半年一手交投相信未及上半年。