额外印花税(SSD)辣招自2010年11月20日实施后，至今即将届满十周年。过去十年间，除SSD推出加强版外，BSD及DSD(其后已划一为15%新住宅从价印花税)亦相继登场，加上多次推出收紧按揭措施，令二手住宅交投显著下跌；反观，楼价反复向上，十年间“美联楼价指数”则累升近一倍，并推高二手注册金额上升，走势与宗数背驰。

二手住宅：注册量大跌近4成   金额大升近4成

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近十年间，二手住宅注册宗数共录497,870宗，与前十年(2000年12月至2010年11月)的795,762宗相比，大幅下跌约37.4%(见图)。

反观，过去十年间(截至今年11月17日)二手住宅注册金额共录约29,442亿元，与前十年(2000年12月至2010年11月)约21,134亿元相比，却大幅上升约39.3%，与宗数明显背驰(见图)。

楼价上升  带动二手金额不跌反升

过去十年二手住宅注册“量跌额升”，主要是期间楼价反复向上。以“美联楼价指数”计算，最新报163.44点，比起未推出SSD前的2010年10月82.89点，十年间累积上升约97.2%。随着楼价上升，过去十年间逾千万元二手交投劲升逾9成。据资料显示，近十年(截至今年11月17日)逾1,000万元二手住宅注册量共录45,946宗，比起前十年的23,654宗大幅上升约94.2%(见表)。正因如此，即使近十年来二手住宅宗数大跌，但主要集中中细价物业，反而因楼价反复向上，令中上价物业交投上升，并带动期间二手注册金额不跌反升。