港人钟情投资砖头，近年更开始放眼世界! 很多人都以为海外置业一定所费不菲，其实大错特错！事实上，海外一样有不少入场费亲民的“上车盘”，即使是80后、90后一样负担得来。以下就为大家比较一下4个低门槛、高回报的海外置业热点吧！

海外住宅物业入场费比较表 *以一房单位为例

泰国
香港飞曼谷需时约2个半小时，因为距离近，而且消费水平低，向来深受港人青睐。不少钟爱曼谷的年轻人购入当地住宅物业作度假屋之用，平日就交由当地租赁公司代为出租单位，赚取稳定租金收入。而泰国置业门槛相对较低，首期仅由港币24万起，大部分物业都为永久业权，相比起香港的楼价算是非常吸引的“上车盘”! 另外，泰国政府一直积极推动退休居留计划，鼓励海外人士移民。加上国内有为数不少的医院都获得美国JCI认证，达到国际级水平，如康民医院、三美泰医院等，在泰国养老就不愁欠缺完善的医疗保障。

澳洲
澳洲人口密度低，气候宜人，居住环境舒适，吸引了不少港人到当地生活。以悉尼和墨尔本两大经济繁荣城市来说，住宅物业平均只需约港币380万起。而布里斯本的楼价更为低，只需约港币200万起。当地政府最近资逾600亿澳元在布里斯本发展多个大型项目，带动当地经济资迅速发展。据澳洲分析机构BIS Oxford 2021预测，布里斯本的楼价在未来3年会有13%增长，楼价中位数达62万澳元 (约港币320万左右)，租金回报率甚高。现时海外买家在澳洲置业可享永久业权，不论投资放租或将来考虑移民自住都适合不过。

英国
英国伦敦连续六年成为城市实力指数排行榜第一位，其住宅物业市场更是不容忽视。由于香港曾作为英国殖民地，因此不少港人都钟情于投资英国物业。在英国脱欧公投之后，多家香港家族企业和资深投资者趁着英镑汇率新低而大规模入市，其中首富李嘉诚于2018年就投资逾10亿英镑。长远来说，伦敦的物业市场非常有投资价值，伦敦Zone 3现时首期约港币40万起，是年轻人“上车盘”的其中一个选择。另外，距离伦敦亦只有一个多小时火车车程的伯明翰，占有地理上的优势，于4小时车程内可覆蓋全国90%通勤圈，在2018年伯明翰楼市升幅达7%，投资前景亮丽。

加拿大
加拿大是全球宜居城市之一，地广人稀、风景优美、政局稳定，常进占宜居城市排名榜前列。加上当地利率一直处于3%低位，楼价每年都稳步上扬，难怪成为港人热门海外置业城市。近年温哥华的楼价升幅与香港不相伯仲，故当地政府采取收紧政策，进一步上调海外买家印花税。如果买家持有加拿大国籍，则不需额外支付20%的海外买家印花税，成本大大降低，不妨把握现时入市的黄金机会！楼价辣招也许会让温哥华房地产市场价格出现调整、销售量减少，不过由于温哥华没有太多土地盈余，加上经济基础良好、失业率低种种利好因素，相信楼价在短期内可重拾动力。

由此可见，海外置业的成本未必是大家想像中那么高，大家不妨因应自己的能力来挑选合乎自己预算的项目。海外置业始终是隔山打牛，中间的手续流程繁复，加上汇率、税项等种种因素亦会影响物业实质回报率，建议各位向可靠的代理咨询。

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