香港的第三波疫情以来，外出看房的人难免有所减少，但尽管如此，过去三周的二手房成交仍然稳定，相信与市场上不乏笋盘、购买力始终强劲有关。看到别人疫市寻宝，有的成功上车实现置业梦、有的低水买入坐等收租，不少人表示很羡慕，但真的轮到自己了，头上永远就顶着一个世纪难题——“什么时候才是最佳买房时机？”，别怕，今天小编就来和大家一起盘一盘，远在天边、近在眼前的置业时间点。
1.房价跌回解放前 可能吗？
不少人在香港早些年房价还低的时候，其实就有置业的欲望，但每一个此刻都会觉得房价太高，想等等看，会不会降，于是等著等著，便越来越高。
用事实来说话，受到疫情影响，各位一定都觉得香港房价在跌，甚至坊间还有传言说，降到了解放前。但事实上，尽管今年香港房价一直在波动，但据“美联楼价指数”显示：现今“全港楼价指数”仍比2020年起始时总体上涨0.39%。
可见受到外部影响，房价局部有波动很正常，但总体上升的趋势依然难以改变。因此，如果你在等待房价跌回解放前，小编只想说，醒醒吧孩子。
因此，如果你已经把“置业”这件事放入人生规划，不应该不切实际地等待房价跌，而是增加自己的购买力及借贷力、学习找低价好房的技巧，尽早安排。不然如果你加工资的速度比房价上涨的速度慢，不就越来越买不起了吗？
2.计算购买力及借贷力
有人说，买房的最佳时间就是你买得起房的时候。与其漫无目的地等待，不如先来量化一下你离买房有多远，其实就是三个问题——首付凑不凑得到，可以问银行借多少钱以及是否可以通过压力测试。
我需要准备多少首付？
在香港买入一套房需要房价10%的定金、印花税、1%房产经纪的佣金以及律师费。举例来说，如果你想要买入一套600万的房子，手头上至少需要85万元的一成首付，那你便可以通过申请按揭保险，问银行借9成贷款。
我能向银行借多少钱？
当了解到自身持有的流动资金，大约可支付多少的买房成本后，下一步就要预计可问银行借多少钱。这个具体数字，主要依据是你的收入。而如果你想要申请高于6成的贷款，那么便需要申请按揭保险，而银行也会需要你作压力测试，即目前利率加息3厘后，买家的供款与入息比率不得高于60%。
举个例子来说，如果你要购买一套600万的房子，如果不想申请按揭保险，你每月的固定收入需要达到约$33,200，才能通过压力测试。但如果你打算通过新按保计划，以9成按揭买入600万物业，在加借保费以减低买房成本的情况下，每月则需要约$57,000的收入，才能通过压力测试。虽然，若买家不能通过压力测试仍能申请9成按揭，但这中间就存在一些不确定性，具体情况由银行决定。
我自己怎么计算？
各位如果想自己算一算上述买房开支的话，可以通过美联笋盘app及美联物业官网，进入负担能力计算机，输入相应的可支付首期、每月收入、按揭年利率、按揭年期以及贷款额，便可计算出自身的可负担能力。
3.有何寻觅好房有何秘籍？
时令好房：疫厦寻宝
疫情虽然动荡楼市，但也因此为准买家们制造了一些低价买好房的机会。新冠疫情下，全港几百个楼盘都因为零星确诊，变成了“疫厦”，其中更不乏大型屋苑，如港岛太古城、黄埔花园、鸭脷洲海怡半岛等，若刚好撞上个别业主急于抛售，便有很多机会以低于市价的价格入手好房。
如果你捞“疫厦”打算的准买家们，不妨多留意新闻，并在美联笋盘app及美联物业官网上多留意相关楼盘的房源消息。近期低息环境持续，因此稍有减价的疫厦单位就会马上变得很抢手，建议如果有看中的房子，应当尽快联络并积极议价。
刚刚成熟：额外印花税期满的半新楼
香港政府为了把控楼市短炒风气，所以规定任何物业购入后于3年内转手卖出，均需缴交房价10%-20％的额外印花税，不少新楼盘买家碍于这笔高税款，会按兵不动3年。一旦松绑，该楼盘就会有大量房源在市场上出现，这一类房子属于半新楼，楼龄小按揭好做，加上通常设施各方面都会比较崭新，很大机会能觅得好房。
讲到这里，你还觉得买房是一件“远在天边”的事情吗？马上重整置业思路、计算自身购买力，然后去美联笋盘app及美联物业官网寻好房吧，说不定下一个被人羡慕捕捉到入市时机的人，就是你了！
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