内地的期房、香港的楼花，都是应允社会发展而生的产物。1994年，房企的资金压力大、住房建设慢、人口大幅增加所带来的住房需求十分强劲，因此内地从香港引入一个“预售”的概念——将正在建设中的商品房预先出售，由购房者交付定金或预付款，等未来房子建好了再交房。
楼花之前世今生
而香港的楼花则要追溯至上世纪50年代，那时候普通市民买房的积极性不强烈，让大家一下子拿一大笔钱买房显然没可能，为了带旺市场，霍英东便在楼盘还没动土的时候，就提出了“先收一部分钱”的概念，震动香港地产界已经是后面的事了，在那之前，霍英东已经成为了“楼花”之父。
然而谁又想得到，彼时的丰功伟绩，竟演变成了此时买房者的战战兢兢。一些缺乏资金或开发实力欠缺的企业，打着“预售”的幌子，在收到一部分钱之后忽视楼房建造品质，甚至逃之夭夭，让好端端的房子沦为烂尾楼。也正因此，内地不止一次提出“期房预售政策”已经不符合当下国情，三番四次又是广东省“征集取消意见”、又是海南省“发布取消通知”。
然而，“楼花”鼻祖香港还在顺应时势，大卖特卖。
近期热门事件
事件一
近期炙手可热的大围站上盖柏傲庄I，继排队8小时，看房几分钟后，又有了续集；10月14是台风浪卡离开的第二天，柏傲庄I示范单位早上11点对外开放，10点的人龙就已经从商场排到了天桥。据了解，该楼盘的关键日期为2022年9月30日，一套2年后才看得见摸得着的房子，却掀起了城中抢购浪潮。
事件二
而同样在昨天（2020年10月14日），恒大以折让近一成半，每股16.5元配股，净筹42亿元，另市场十分担心公司财务状况。令刚刚买了恒大房子的买家们不免担心，万一开发商真的怎么了，楼花会不会烂尾？而香港现有的条例，又对购房者有何保障？
香港预售保障
一号保障：预售楼花同意书
发展商想要出售楼花，必须要具有“预售楼花同意书”，而获得该书有两大条件：
- 确保地价已经全数支付
- 证明有能力支付“建筑费”，前者通常问题不大，关键在于后者。
建筑费的支付方法通常有三种，满足其一就可以：
- 建筑按揭 即银行贷款给开发商的建筑费用
- 银行承诺书 即银行保障万一开发商出现财政困难，银行会继续支付建筑费，直到楼盘建成为止
- 无担保贷款合约 即开发商自行垫付一定建筑费在信托户口内，余额用担保来承借。
二号保障：开发商不可随意提取订金
事实上，在香港买楼花的过程有点像在某宝消费，通常买家在下单并支付后，钱并不会直接去到卖家那里，而是会保留在平台上冻结，直到确认收货后，卖家才会收到钱。在香港买楼花的道理一样，购房者在支付订金后，通常会存放于开发商律师事务所的信托户口内。
而在目前的制度下，如果没有完工，是没办法随意将钱取出的。开发商需要先找清建筑商，完成一定工序，取得则师证明书后，才可申请在信托户口取回建筑费，此举能确保买家的钱是用来支付建筑费，也可以推动开发商提起责任感。
香港楼花无懈可击？也不全是！
2003年，香港被金融危机的余温和非典的抬头两面夹击，也是这一年，前上市公司均来集团资金链断层，引发两宗香港历史上最大的烂尾楼事件。而后，政府多次修定“预售楼花同意制度”方案去保障买家，之后香港便再无烂尾楼事件发生。
不难看出，香港的楼花发展到今时今日，之所以一直没有被取代或消失，还能场场爆满，正是因为保障制度的健全，为每一个买房者提供了一颗定心丸。做买卖不就该这样嘛，彼此坦诚，彼此负责，然后一起腾达。
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