近期香港疫情又有升温，使得零售业、餐饮业、航空业等重灾行业无法正常开工、收入不稳定。网上流传这些行业人士若在此刻申请按揭会有难度，甚至有可能被拒绝批核，到底是传言还是真的需要留意呢？小编今天就和大家或辟谣、或落实——疫情之下，买楼按揭的那些传说。

传言①：航空零售餐饮业，申请按揭难？

网上流传有银行在对待从事零售、饮食及航空等行业人士的按揭申请时，格外严格，也有听说部分银行拒接航空业人员的按揭申请。事实上，银行为控制信贷风险，在经济形势不佳的大环境下确实有可能采取谨慎的批核态度，但目前为止，都只是在中小型银行的范畴内。而对于大部分银行来说，只要申请人可以提供正常的收入证明，且通过压力测试，仍会维持正常程式进行批核。

温馨提示：个别银行在处理无薪假时，有可能将申请人的全部收入视作非固定收入。由于按保规定八成以上的高成数按揭，申请人须为固定受薪人士，意味该申请人将不能申请最高九成按揭，相关人士若有足够现金，可考虑较低成数的按揭申请。

传言②：佣金行业更属重灾区？

低底薪、高佣金类行业如保险代理、地产代理因为最近的收入波动，在申请按揭时也会遇到一定的困难。这是因为从前银行会计算他们过去6个月佣金收入的平均数作为收入证明的参考，现在则需要上调至12个月，以取得更精准的收入资料。假设代理们近几个月才有所进账，计算12个月平均数意味月入会变少，闯过压力测试难度大大提高。

另外，针对例如出租车司机等日结工资的行业，银行过去做法是如果司机能够出示出租车证，便会假设其每月收入可达2万至3万元水准，并以此为凭证审批按揭申请。但由于近月许多人在家办公，出门的人变少，部分银行已经将出租车司机每月收入假设调低至一万多，可批出的按揭贷款变相减少。

传言③：按揭保险批核也变严格了？

以往如果向按证公司申请8成至9成高成数按揭，只需要过去一年税单已经可以获批，但现时按证公司会要求受影响行业提供过去两年税单，并可能将税单内收入平均数作为总收入来参考。

另外，本来申请6成或以下的按揭贷款，意味准买家付得起大笔首期，由于对于银行来说有财富保证的人风险较低，所以通常会豁免他们提交税单，只要有过去三个月的收入纪录就可以，但最近即使不是不高成数按揭的申请者，都会被要求提供税单。

相关行业人士若想更有把握，可以做足以下准备：

1. 准备6-12个月的收入证明（由于银行认为个别行业近期收入过于波动，会较以往查阅更长时期的收入记录）
2. 准买楼人若还没有收到税单，建议尽快取得以供按揭保险批核之用
3. 可考虑先到银行做按揭预批，才签临约买楼
4. 争取较长成交期以预留审批时间

目前来看，按揭申请要求变严谨只是个别银行范围内，但不排除未来会否有更多银行加入这个行列，如果你有买楼打算，且今年的收入有些动荡，建议加快物色房源的脚步，趁著银行按揭批核还没有全面收紧，把握最佳的买楼和按揭机会。

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