2019年对香港来说是充满挑战的一年，在周边环境下，中美贸易摩擦对香港经济产生负面影响，香港第三季GDP按年跌2.9%，多间大行更纷纷调低2020年香港的GDP预测至负增长；而年中爆发的社会 事件亦对香港的旅游、零售和饮食等行业造成影响。在内外夹击下，香港楼价于年内先升后回落，全年楼市升幅收窄，另一方面，年内利好楼市政策出台。到底2019年香港楼市发生了哪些热点事件?以下是今年楼市回顾。
1.放宽按揭保险 助市民上车
10月份的《施政报告》宣布放宽按揭保险成数，将最高九成按揭贷款的楼价上限由400万港元提升至800万港元，而可申请最高八成按揭的楼价上限则由600万港元提升至1,000万港元。政策释放二手购买力。美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料，今年11月的整体二手住宅注册量达至3,804宗，较10月增加逾34%。但是如果按价格划分，今年11月逾600万至1,000万港元注册量录1,559宗，按月大升逾1倍，占整体二手住宅注册量比率更达41%，比起今年首10个月平均约3成明显大升，反映逾600万至1,000万港元二手注册量在放宽按保效应下表现最佳。
若以全年累计，本年(截至12月20日为止)，二手住宅注册量录约40,665宗，较18年全年43,288宗仍少约6%。当中逾600万至1,000万港元物业却率先超越去年全年水准。据资料显示，本年(截至12月20日为止)，逾600万至1,000万港元二手住宅注册量录12,819宗，较18年全年高出逾2%(见图一)。展望明年，相信逾600万至1,000万二手住宅物业表现继续优于大市。
2.一手交投创新高
回顾2019年全年楼市的发展，一手市场交投活跃。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，19年(截至12月20日)一手私楼注册量录20,831宗，创出十五年新高；另一方面，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，截至12月22日，新盘销售超过18,600伙，已创自13年4月推出的《一手住宅物业销售条例》后新高。
不难发现，今年<一手住宅物业销售资讯网>数目与同期一手私楼注册量存有差距。主要原因是注册资料滞后，而去年12月热卖的观塘大型新盘凯汇的成交个案，于今年1月才录注册登记，导致今年一手私楼注册量与新盘销售出现较明显差距的主要原因。
3.楼价先升后跌
今年香港楼市继续“虎头蛇尾”，楼价先扬后抑。年初，中美关系一度缓和，香港楼价回勇。不过，及后中美贸易战重燃，加上香港社会事件，楼市气氛转静，楼价由高位回落。据“美联楼价指数”资料显示，“美联楼价指数”最新12月18日至12月24日报165.11点，较年中高位累跌约6.65%；本年迄今累积升幅进一步收窄至约2.55%(见图二)。
4.美国年内减息3次
美国联储局今年内共减息3次，累积合共减息 0.75 厘；而香港大型银行期间亦减息一次，下调最优惠利率0.125 厘。相信在环球央行实行宽松政策下，香港将继续维持低息环境。
5.十年供应目标调低
长远房屋策略督导委员会公布《长远房屋策略》2019年周年进度报告，未来十年总房屋供应目标由45万伙减至43万伙，当中公营房屋供应由31.5万伙减至30.1万伙，而私营房屋供应由13.5万伙减至12.9万伙，私人住宅不仅按年减少约4.4%，较前一年18万伙更少约28.3%(见图三)，随着私人住宅供应目标下调，卖地计画提供的私人土地供应或有机会相应调低，除非卖地最终大幅超标，否则私人住宅供应将难大升。
6.运用《收回土地条例》和《土地共用计画》增加土地供应
为了增加土地供应，政府计画透过《收回土地条例》和《土地共用计画》加快发展农地，增加未来的房屋供应。而《土地共用计画》的细节已于早前公布，计画估计将于明年初接受申请。然而，当局预计接获申请后约4至6年才有土地供应建屋，计画的成效浮现需时，相信“土地共用先导计画”短时间内难以提供新供应。至于“收回土地条例”相信亦同样难以短时间内新增供应。
7.大湾区纲要出台
今年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，提及巩固和提升香港国际金融中心地位，以及大力发展创新及科技产业。而11月粤港澳大湾区建设领导小组又通过了16项惠港措施，其中包括便利港人到大湾区内地城市发展，以及加强大湾区内人流和资金流等措施，增强粤港澳大湾区的竞争力。
8.一手空置税条例草案刊宪
为希望释放发展商手上已落成但尚未售出的私人住宅现楼单位，以增加新盘供应加快推出市场，香港特区政府宣布推出一手住宅征收额外差饷条例(市场称“一手空置税”)，指对空置的一手单位，即落成后12个月（以获屋宇署批占用许可证、即入伙纸为准），但未售出或超过6个月的时间并未作出租用途，便会被视为空置单位，会被征收额外差饷。政府于今年9月就空置税条例草案刊宪，并提交立法会审议。
9.新居屋超额认购60倍
“新居屋2019”共有6个全新居屋屋苑，超过4,800个单位，为复售居屋以来推售单位数目最多。由于近年私楼房价上升，19年平均每宗二手住宅注册金额约800万港元，而这批居屋单位定价介乎156万至529万港元，难怪买家如此雀跃，共收到约31万申请表，超额认购约60倍，反映市场需求强劲。
10.商业地王诞生
今年香港经济较为波动，年内有商业地流标出现，不过，近期新鸿基地产以422.32亿港元投得西九高铁站上盖的商业地王，创历史新高，对香港未来投下信心一票。除此之外，最近招标的大坑道地皮收25份标书，市场反应热烈。最终中信泰富以32亿港元投得，每平方呎楼面地价约24,836港元。
展望2020年，受贸易战和社会事件影响，香港经济持续面临下行压力，将会是挑战重重的一年。不过，受惠政策，加上房屋供应不足的因素，相信来年楼价将平稳发展。由于政府放宽按揭保险成数释放二手购买力，料2020年二手成交表现较好；反观，由于供应量未有大幅增加，料明年一手销售量将有所回落。
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