买楼大件事，有首期有办法？入巿前还要做足功课，赠你入巿流程图，上车按步就班“路路通”！

1. 进行物业估价
买家选定心仪物业及需要承造按揭，需向银行作出初步估价，并查询如利率或还款年期等基本条款。

2. 签订临时合约
买卖双方就物业交易楼价、完成交易日期等基本条款达成协议后，须签署临时买卖合约(临时合约)，买方付予卖方临时订金(“细订”)，一般为楼价3-5%不等，买家以临约副本向银行正式申请按揭贷款。

3. 委任代表律师
买卖双方各自委任代表律师，卖方律师预备正式买卖合约(正式合约)草稿，并将草稿送交买方律师审核，由双方律师就正式合约达成协议。

4. 正式买卖合约
买卖双方通常在签署临约后14日内，签署正式买卖合约，买方透过律师缴付印花税及加付订金(大订，“细订”加“大订”通常相等于楼价10%)，买方律师安排打厘印及送交土地注册处登记。

5. 协议交易日期
买卖双方律师会就正式完成交易日期达成协议，通常交易日会订于签署正式买卖合约后一个月内，买家亦可有充足时间向银行准备按揭贷款。

6. 签署按揭契约
买方须于交易完成当日或之前签署按揭契约，银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将借贷的款项付予卖方。

7. 验楼后签楼契
建议买方在完成交易日或之前最后检查物业，以确定能否交吉，在双方律师审核楼契确保无误后，由买卖双方签署相关文件，并安排打厘印及往土地注册处登记，买方缴付楼价余数后，卖方正式交匙。

8. 买卖交易完成
交易完成后，若买家向银行借按揭，楼契由按揭银行保管，直至买方将全部贷款还清为止。

置业流程繁复，过程尚有不少细节需要处理，准备置业的朋友，不妨委托可确的专家或代理帮忙。

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