2020年全球受新冠肺炎疫情及其对应的抗疫措施影响，经济活动减慢，香港难独善其身，失业率上升，而受封关影响，与旅游相关的零售、住宿及膳食服务行业更受重创。

经济受疫情打击，楼市亦受影响。“限聚令”下，发展商推盘步伐放慢，导致新盘销售量由2019年约18,573个，减少至2020年约14,485伙。虽然如此，资金却持续流入，香港存款由2019年12月约13.77万亿，升至2020年11月约14.65万亿；而即使在疫情阴霾下，2020年价仍然相对平稳，全年仅跌约0.92%；二手住宅则受惠放宽按保措施，二手住宅注册量由2019年的41,278宗升至2020年的46,903宗，并创6年新高。

随着疫苗面世，若今年疫情得以解决，“封关”、“限聚令”等措施放宽，经济活动回复疫情前水准，香港楼市将有望向好。

料今年一二手市道有望向好

若发展商推盘步伐加快，新盘销售料可反弹。综合市场消息统计，估计今年有机会登场的全新盘单位总数接近33,000伙，其中元朗及天水围以7,570伙居首，当中包括正在申请预售楼花同意书的港铁元朗站第B期，涉及1,030个单位，另天水围湿地公园路1号第1期(1,224伙)亦正在申请预售楼花同意书；其次是将军澳及西贡的4,296伙，当中包括已获批预售楼花同意书的日出康城“LP10”，提供893伙；而启德及观塘的4,251伙则占全港第三，当中包括包括已获批预售的MONACO第1期(399伙)，以及位于旧启德机场跑道，由中资中国海外发展的“维港1号”(1,059伙)专案，该专案正在申请预售楼花同意书(见图一)。

另外，港岛区有规模较大、近年区内罕有港铁项目正在申请预售楼花同意书，当中黄竹坑站第1期，由中资平安不动产资本与香港发展商合作发展，涉及800伙，而同样正在申请预售楼花同意书的第2期，涉及600伙。

*上述预售楼花同意书资料截至2020年12月

整体而言，连同其他地区合计，估计今年全港潜在新盘供应多达32,730伙。当然，项目于今年内推出与否，最终要视乎发展商销售策略，至于待批预售项目更要视乎获批的进度。虽然潜在新盘供应超过3万伙，但根据过往经验，每年实际登场的单位明显为少。

再者，《施政报告》于房策上主要集中公营房屋，至于私人住宅则以长远供应为主。相信中短期供应未有大幅增加下，加上去年底货尾量仍有约1.18万个之下，估计2021年实际会推出全新盘的单位约1.8万伙至2万伙左右。若发展商推盘步伐加快，新盘销售料可反弹，并预期今年新盘销售量可达1.8万伙，按年上升约24%；金额方面，预期今年新盘销售金额有望达2,420亿元，按年上升约49%，届时将创《一手销售条例》后新高(见图二)。

二手方面，估计2021年有望延续“量额齐升”的局面，注册量将达到5万宗，按年增逾6%，创9年新高；注册金额则有望达到4,200亿元，按年升逾11%，并创11年新高(见图三)。

楼价有望稳中向好

香港住屋需求强劲，惟香港地少人多，土地供应一直是历届政府的课题，虽然《施政报告》于房策上着力增加供应，但预期专案发展需时(如古洞北/粉岭北发展区、小蠔湾车厂、明日大屿等)，相信短期供应未会因此而显著增长。若然供应少，息口低及资金充裕等因素不变，加上疫苗接种普而令疫情减退下，相信整体楼市会渐趋回稳，2021年楼价有望稳中向好。