香港吋金呎土，住屋供应紧张之余，随着人口老化，公营骨灰龛位供应亦见短缺，究竟“阳宅”、“阴宅”供求如何？一文看清大形势﹗

公营阴宅供应不足 私营阴宅价格飙升

根据统计署资料， 2017年中至2018年中，约有4.7万人离世，当中有93%会采用火化形式，即每年需要约4.3万个骨灰龛位。但政府提供的的公营骨灰龛位申请名额大部份已经爆满，只有偏远的离岛骨灰龛场才有得申请。

再比较私人市场，以沙田宝褔山做例子，2015年龛位价格介乎10.3万元至56万元，而2017年的龛位价格急升至16.5万元至60万元。升幅介乎7.1%至60%，当然升幅显著乃其基数相较于楼价为低。据2015年末香港政府审计署报告，2016至2018年，公营骨灰龛位几乎“零供应”，供应严重短缺。

未来供应方面，公营骨灰龛可能有所改善，2019至2022年计划中，政府已在18区中物色到24幅可供发展公众骨灰安置所的用地，其中14个项目合共提供约59万个新骨灰龛位，并就余下项目进行规划，如能推展则可再多30万个骨灰龛位，有助应对未来的需求。

未来3至4年“阳宅”供应未见大增长

反之，住宅的供应量就未见有大增长，首先私人市场方面，运房局今年数据显示，未来三至四年潜在私楼供应量维持在93,000伙。但政府将调整公私营房屋的比例，由6成公营4成私营，改为7成公营3成私营。因此，要落实预期供应量可能有压力。

至于公营房屋的供应量上，18/19年起计未来5个年度的公营房屋落成量为100,800伙，只有10年建屋目标280,000伙中，平均5年140,000伙中的70%。

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