楼价高企下，不少人都怕“贵”多过怕“鬼”，低市价凶宅一样有价有市。今集就同大家讲解入手凶宅前不能不知的几件事﹗
什么是凶宅？
其实法例上并没有定义何谓凶宅，一般认为如果单位内发生过非自然的人命伤亡，如自杀、他杀、意外身亡等便会被定为凶宅。如果单位内的人士，是由于病、年纪大自然过身，则未必视为凶宅。有时候，当有凶宅出现，同层或是同单位的上下层都会被视为凶宅。事实上，官方没有正式记录凶宅的相关数据，资料一般存于各估价行的内部纪录内，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果都有可能有异。
如何辨别凶宅？
最简单直接的方法，就是问业主或是地产代理，根据地产代理监管局《操守守则》，从业员有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅。其次，可以请地产代理为物业做查册。在物业查册中，可以查看业主有没有死亡纪录。买家亦可查阅网上的一些记录凶宅的凶宅网和新闻，不过网上资料未必准确，因此只能作参考。
凶宅按揭要注意什么？
每间银行对凶宅的估价都有出入，审批按揭时会考虑单位日后转售之风险，建议多到几间银行进行估价，或寻找按揭转介帮手。发生较轻事故的凶宅，银行批出按揭的成功率都颇高，只是会降低按揭成数及上调按息。而“太凶”的凶宅，如严重事故、引发巿场广大回响等，银行就未必会批出按揭，到时就要考虑自己有没有能力full pay买楼。
可否隐瞒凶宅情况？
虽然银行、按保或估价行都没有完整凶宅资料，但建议各位主动申报是凶宅，银行会按情况调整估价，再决定最终贷款额。要留意的是，调整后的估价会永久保留在银行纪录上。
虽然凶宅一般比市价便宜三成或以上，但转手难度亦大增，即使放租亦会比市价低约一成，可说是有利亦有弊，各位下决定前应慎重考虑风险。