牛年新盘抢闸出击，沐泰街12号新盘2期近日公布首张价单，以最高折扣20.5%计，最平1房户折实766.2万元。是次2期项目邻近启德港铁站，且拥有开扬海景及河景，更在景观及坐向上具备优势，相信可以延续热烈销情。

呎价较第1期提价约5%

项目首张价单涉及68伙，户型涵盖1房至4房，包括16个1房单位（开放式厨房）、18个2房(开放式厨房)、21个2房、9个3房、2个3房1套连工作间及洗手间加储物房单位及2个4房1套加工作间连洗手间单位，实用面积由351至961平方呎。

以最高折扣率20.5%计，首批单位折实售价介乎766.2万元至2,420万元，折实呎价21,829至25,279元。值得留意的是，2期折实平均呎价为23,795元，较上月初的1期首张价单折实平均呎价22,669元提价约5%。

5种付款方案及折扣优惠

发展商提供5种付款方案，其中4种与先前1期项目相若，包括180天现金优惠付款计划（最高折扣20.5%）、投资梦想家居 360天现金优惠付款计划（最高折扣19%）、灵活“置业易”480天付款计划（最高折扣18.5%）及建筑期付款计划（最高折扣17%）。

除此之外，2期项目额外提供“发展商之友”付款计划，该方案为建期付款——买家若于近10年内曾购入同一发展商旗下物业(一手计)，可额外享0.5%折扣。

折扣优惠方面，今次发展商提供会员、早鸟、社交平台like、印花税等优惠，同时更有全新启德临海低密度置业优惠、摩纳哥扬帆出海、启德“聚宝盆”及新婚”启”航置业优惠，合共可享最高15.5%折扣优惠。

一房入场价 766万 两房1,071万

以最平1房开放式厨房户第1B座5楼D单位作参考，实用面积351平方呎，扣除180天即供折实价约766.2万元，折实呎价约21,829元；如果用建筑期付款，折实价约799.9万元，折实呎价约22,789元，价钱上相差不足34万元。

如果心仪最多供应的两房户，入场单位为第1A座3楼C室，属2房开放式厨房户型，实用面积450平方呎，扣除180天即供折实价约1,071.5万元，折实呎价约23,811元；如果用建筑期付款，折实价约1118.6万元，折实呎价约24,858元。值得留意的是，该单位厅房同向，享开扬启德河景。

新盘登场恰逢启德地王 或有加价机会

启德跑道区最后一幅住宅官地，近日由发展商以102.8亿元夺得，每平方呎楼面地价达15,861元，比邻近的住宅官地中标呎价高近两成。百亿地王再现亦反映该区地价成交价的提升，有理由相信能带动区内楼价上升。

此外，沐泰街新盘2期项目小学属34名校网，区内有协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学等学校；中学属九龙城区，包括华英中学、香港培正中学等传统名校。明显的校网优势，相信亦将成为项目一大卖点，吸引一众家庭客买家。

而港铁启德站已经在2020年通车，由项目步行至港铁启德站只需约5分钟，日后屯马线及沙中线全线通，前往港、九、新可谓四通八达。发展商透露，首张价单定价以起动价推出，之后推出的价单将有一定加价空间，故有心入市之买家应尽早把握机会。