纵观2018下半年香港楼市有降温的迹象，二手市场普遍持观望态度，但仍无法阻止新盘继续热销。位于九龙东的新盘凯汇以较保守的价格开售，迅速抢占市场购买力，就连TVB当红花旦陈炜小姐也前往参观示范单位并表示住宅性价比高，且看好该区的发展，有意购入自住。可见九龙东显著的地利优势，加上香港政府全力推动“起动九龙东”计画，期望把九龙东转型为新商贸区（CBD2），同时融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套，未来前景备受市场看好。
要说“起动九龙东”计画中最核心的发展区域当属“启德发展区”。对于香港90年代前出生的人来说，位于九龙东的启德是当年的旧机场，随着机场人流量的增大以及附近住宅区的扩建，启德机场于1998年停用。香港人常说”今日西九，明日东九”，近年来，启德受惠于政府的重点规划，房地产开发商有意把启德打造成中高端住宅社区，跟如今的九龙站一样，配合日趋完善的交通及生活配套，启德无疑是未来九龙区自住及投资的首选。
动有游乐，静有美景
启德区在规划的时候政府就把它定位为“崭新的海滨，汇聚历史文化、绿茵、体育及旅游特色”，因此该区的文娱配套相当完善。最出名的休闲点为启德邮轮码头，码头的前身是旧启德机场跑道，凭借由英国得奖建筑师Foster + Partners设计的时尚外型，成为维多利亚港上瞩目的建筑。邮轮码头有三层楼高，内部设有餐厅和咖啡厅供市民用餐，而顶层则是全港最大的空中花园，设有中央草坪、喷泉广场及观景台等，让游客可以饱览维港两岸的壮观景色。码头旁边则是启德跑道公园，保留了原本旧机场的部分跑道，并在设计中加入其它航空元素，如飞机造型的凳子。跑道公园里还拥有一大片绿油油的草坪，非常适合闲暇时光来这里野餐，再搭配上旁边的海滨长廊，可以一边欣赏沿途海景风光，一边与家人朋友促膝长谈。此外，启德区还有商业配套，如附近的Mikiki购物商场，包含超市、餐馆、咖啡室、个人护理、珠宝、时装、家居装饰、电器和书店。邻近的九龙城是个家喻户晓的吃货天堂，更有“小泰国”的美誉，对于喜欢外出用餐的朋友，九龙城可以提供泰、越、台、潮州、日式、西式料理，可谓应有尽有。如果你是汽车发烧友，更不能错过九龙城汽车广场，占地约60,000平方呎，展出过百架新车及二手车，不时会与不同汽车及高级品牌合作，定期举办展览或推广活动。总体来说，区内休闲娱乐丰富，老少皆宜。
南通中环，北接深圳
便捷的交通网规划可以说是启德发展区的一大核心优势。区内及连接区外的交通配套包括有兴建中的沙中线启德站及土瓜湾站、拟议的环保连接系统、兴建中的中九龙干线、东南九龙T2干路及将军澳–蓝田隧道及将会兴建的四条地区干道。一旦沙中线启德站及土瓜湾站的启用，即可极大程度缩短往返南北距离，区内居民从启德站到金钟站只需搭乘6个站车程，而到大围站转乘东铁线前往深圳罗湖只需33分钟；而中九龙干线、东南九龙T2主干路和将军澳—蓝田隧道则为启德发展区提供一条快捷的通道，连接九龙的东西部，尽享铁路沿线优势，带动区内楼盘快速升值。
医疗完善，配套齐全
启德区内规划建设多家医院，包括有“启德医院”与“香港儿童医院”，分别提供约3200和500个病床位。其中，香港儿童医院已于2018年12月18日开始分阶段投入服务，是全港首间设家长留宿房的医院，将会提供4个医疗专科服务，包括癌症、肾科、心脏科（心脏内科以及心脏外科）及外科。而启德医院首期则预计于2021年竣工，它是一个全科急症大型综合医院，为市民提供急症、肿瘤科的日间及住院服务；日间专科门诊；临床教学等四大种类服务。由于医院邻近海滨，病人可以在医院疗养身体的同时，享受整个维港海景，心情也会变得舒畅。另外，启德发展区还规划有神经科学专科卓越医疗中心和新急症医院。区内的医院资源不仅满足居民的基本医疗需求，多家专科医院的兴建使得启德区医疗配套更加完善。
顶尖名校，精英聚集
启德区校网得天独厚，坐拥顶级名牌学校是该区最大的卖点，启德区小学隶属全港四大名校网之一的34校网，学位较抢手的包括农圃道官立小学、陈瑞祺（喇沙）小学及协恩中学附属小学等，还有提供“一条龙”升学制度的私立学校——培正小学，每年均有不少家庭挤破头颅为小孩申请入学。中学方面，启德归属九龙城区中学名校网，校网内的学校均是香港数一数二的顶级名校，包括有拔萃男书院、喇沙书院及何文田官立中学等，常常状元辈出，学生升学前景优越。
近年来，启德区陆续推出多个住宅楼盘。其中值得推荐的有位置旺中带静的“嘉汇”楼盘，位处启德区沐宁街7号，由8幢住宅大厦组成，提供900个单位，可选面积由325至2,193平方呎，间隔多元化，满足不同客户的住房需求。继“嘉汇”后，由保利置业推出的“龙誉”亦深受市场欢迎，住宅户型由开放式至四房户不等，是区内首个提供开放式户型的楼盘，而且大部分单位可眺望启德旧机场跑道和维港的壮观海景。另外，还有如“傲云峰”、“誉．港湾”等精装楼盘可供选择，均配有豪华住客会所，居民休闲娱乐一站式搞定！
虽然目前启德区还处于发展阶段，但投资或置业该区主要看中、长线发展，政府致力于将启德区打造成香港的第二个CBD，不言而喻区内将会大力发展商业专案和办公楼，在目前港岛区新盘资源匮乏，房价又昂贵的情况下，启德必将成为中环金融才俊未来的热门置业社区。此外，近年来不乏内地买家来港投资置业，相信启德发展区北接深圳南通中环的优越地理位置和便捷的铁路交通，也将会吸引一大批内地买家在此安居置业。
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