马来西亚是东盟十国的核心之一，亦是中国“一带一路”计画的重要参与国，地处麻六甲海峡，地理位置优越。今年7月，中国和马来西亚北部的“东海岸铁路计画”专案重启，其将连接所有铁路至港口，让航运和物流业快速增长，相信将会带来巨大的经济效益，吸引了各界投资者的关注。
相比起欧美等发达国家，马来西亚的房产确实投资门槛低，房屋总价、税费、持有成本均较容易负担，加上交易流程相对简单，使得备受市场欢迎与热捧。先不说海外的投资者，当地人也偏好在境内投资。有研究显示，约87%的马来西亚人，在当地有房地产投资，截止2018年第1季，马来西亚估价部(JPPH)录得马来西亚房价平均增长率为8.53%，可见当地房产市场极具投资潜力！
再者，目前马币(MYR)处于弱势状态，所以现在购买马来西亚房产等于可享折扣价，以下小编准备了一份马来西亚置业指南，让你对当地置业有初步了解！
委托可靠房地产仲介买新盘
买家在马来西亚买新盘, 首选是具信誉的发展商及房产仲介, 购买前要详细了解楼盘资讯，房屋类型及产权期限。在外国出售的分层住宅一般业权为30年、60年以及99年，只有少部分为永久业权。
登记预留单位及支付定金
在签署预留房屋单位档时，要确保条款清晰，特别是单位号码、楼价、付款方式等重要条款。定金为港币4万元，当买家和发展商签署正式买卖合约及发展商收到单位首付后，该留位费会全数退还。买家在购买楼盘时要委任马来西亚注册律师处理相关买卖档。通常律师费约为房价的0.4% – 1% (由买家支付)，但不包括消费税及处理买卖合约以外档的费用。
| 律师费 (按照房价厘定) | |
| 首MYR 150,000 | 1% |
| 之后MYR 850,000 | 0.7% |
| 之后MYR 2,000,000 | 0.6% |
| 之后MYR 2,000,000 | 0.5% |
| 之后MYR 2,000,000 | 0.4% |
| *假如住宅的价格超过MYR 7,500,000，往后额外的收费也不会超过 0.4% 。 | |
签署发展商协定，支付首期第一部分
签署预留档后，约7-14天内电汇房价的10%到该发展商帐户作首期第一部分。首期以人民币或美金电汇到发展商帐户，发展商会在银行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以证明资金来源，银行会记录所有汇款资料，以保障买方。
签正式买卖合约，支付首期第二部分
电汇首期第一部分后的14天至1个月内，买家在已委任的马来西亚注册律师见证下签署正式买卖合约。在签署正式买卖合约后，买家需电汇首期第二部分到发展商帐户。由于马来西亚是按建筑进度来付款，所以首期第二部份会跟据该住宅物业的建筑进度来制订。与此同时，正式的买卖合约会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府估价后，律师会帮买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处作房产登记。
办理按揭
若需承造按揭的话，买家可向指定银行申请按揭贷款，如果选择自动转帐还款，宜于当地银行开立还款帐户。签署正式买卖合约后可向银行申请按揭, 留意利率及还款年期；按揭获批后，将由银行处理。
验收单位
当买家收到发展商通知书，便可在指定时间内办理收楼手续。收楼时，买家可选择亲身或委派第三者到实际购买的单位进行品质验收。收楼开支: 预付一年的管理费、一次性维修基金、水电表、交房契税。
- 支付余数
买家根据合同约定时间，向发展商支付余数。如选择按揭贷款，银行会将尾款直接转入发展商帐户中。
- 其他贴士
| 印花税 (按照房价厘定) | |
| 首 MYR 100,000 | 1% |
| 之后 MYR 400,000 | 2% |
| 假如再超过 MYR 500,000 | 余额为3% |
| 估计其他的费用 (约马币) | |
| 文件费 (按每份文件计算) | MYR 10 |
| 政府审计费 | MYR 10 |
| 土地业权搜查费 | MYR 60 |
| 土地注册费 | MYR 100 |
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