追求自己的dream “House”，不但是一种对“家”的向往，对“生活”的提升，也是一种“身份”的象征。面对繁华城市的喧嚣与纷扰，寻找到一处安逸舒适的住处，洋房是再适合不过了。香港地少人多，寸土寸金，洋房供应相当有限，尤其是山顶及南区传统豪宅的洋房更是珍贵无比。
香港洋房稀少，但实际数量究竟是多少？根据香港差饷物业估价署资料，截至2017年底，在不包括村屋之下，全港私人住宅共有逾117万个单位，当中洋房数量不足1.9万，即仅占约1.6%。洋房罕有程度可见一斑(见图一)。
若将洋房总存量18,824个单位以香港18区划分，截至去年底，当中整个港岛区洋房总共只有2,606伙，主要分布在南区，录1,749伙；包含山顶及半山传统豪宅地段的中西区紧随其后，有524伙(见图二)。坐拥美景的山顶、半山区、南区位处传统豪宅地段，不少富豪聚居于此。香港洋房供应匮乏，要数天价洋房，非传统豪宅地段山顶及南区莫属。今年寿山村道39号以约59.29亿元易手，市场指为全港最贵土地；另山顶MOUNT NICHOLSON第一期一幢2号洋房，今年亦以13.99亿港元售出，实用呎价高逾15万港元。
那么最多洋房的地段属于哪一区？竟然是元朗区！截至去年底，元朗区以超过8,000个洋房排第一位(见图二)，单以该区已占全港洋房总数超过4成！数量远远高于排第二约2,400多个的大埔区。若与整个港岛区2,606个相比，元朗区洋房数量亦大幅抛离2倍之多。值得留意的是，上述资料并未包括村屋物业。
元朗区内有多个知名的洋房群，当中锦绣花园为表表者，该屋苑涉及单位超过5,000伙。而单位总数分别近1,000伙的加州花园及逾400伙的加州豪园亦为区内知名洋房物业。
至于洋房数量排第二的大埔区，涉及逾2,400伙(见图二)。区内传统洋房群为康乐园，单位总数近1,200伙。有“香港后花园”之称的西贡区，则为香港洋房数量第三高的地区，共逾1,900伙。区内具规模的洋房为逾500伙的匡湖居。九龙区方面，以九龙城区洋房数目最多，共约492伙，主要分布于传统豪宅地段的九龙塘及何文田。
新供应匮乏 楼龄5年或以下的洋房不足6%
洋房存量上相当匮乏，而此类房屋的新供应也相当稀缺。以过去十年来算(08至17年)，全港洋房建成量录约2,490伙。若与全港洋房总存量18,824伙相比，即楼龄十年或以下的洋房仅占13%左右。若以近5年计(13至17年)，洋房建成量仅只有1,106伙，即楼龄5年或以下的洋房更不足6%(见图三)。
香港房价昂贵，要拥有属于自己的安居窝并不是容易的事情，想拥有洋房更难如登天。不过，实际上并非遥不可及。尤其洋房数目最多的元朗区，不少买卖介乎逾1,000万港元至2,000万港元。综合土地注册处资料显示，今年首9个月元朗锦绣花园，共有109宗个案，平均每宗价格少于1,200万港元；同区的加州花园，今年首9个月亦有35宗登记，平均每宗价格亦少于1,300万港元。相比起往往逾亿元的山顶及南区洋房“亲民”得多，可见市场上仍有不少低门槛的洋房可供选择。