2018年即将结束，回顾过去一年香港的股市及息口出现变化，当中恒生指数年初曾上升至历史新高，其后调整；另一方面，今年香港迎来十二年首次加息。股市波动及港息有上调压力之际，今年广深港高铁香港段及港珠澳大桥两大国家级基建建成，为香港未来经济带来积极效应，推动未来香港楼市发展。现在就让我们一起回顾下2018年香港楼市的发展情况，同时亦会揭晓今年的新盘销售王及最热门的二手楼盘。
香港今年楼价呈现“先升后回”的格局，虽然近期由高位调整，令年内升幅有所收窄，但迄今为止仍录升幅。据“美联楼价指数”资料显示，今年为止(12月12日至12月18日)报163.67点)，依然录约4.2%的升幅(见图一)。
将军澳区新盘获2018销售王
香港的新盘选择多元化，而今年的新盘市场中，来自将军澳区的新盘“MALIBU”夺得了年度销售王。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，今年(截至12月20日为止)新盘销售最多的项目为“MALIBU” ，其次为同属将军澳的日出康城“LP6”，紧随其后的是刚于本月发售的观塘“凯汇第一期”，另大埔白石角“嘉熙”及南昌站“汇玺II”亦跻身5强(见表一)。
新界西北区二手房交投最火
二手住宅方面，年内交投最活跃的二手楼盘为天水围嘉湖山庄，这个毗邻深圳湾口岸的新界西北区楼盘，交投已连续多年长居榜首，今年截止至12月20日，以563宗稳居第一；其次为位处大屿山的愉景湾，以384宗位列第二位；沙田第一城以350宗位处第三位；美孚新邨亦以338宗占据第四；港岛区大型屋苑太古城，以274宗跻身第五位(见表二)。
超级豪宅受追捧 成交量创新高
值得留意，虽然无论今年新盘销售抑或二手住宅市场交投未及去年水准，但当中逾亿港元个案却创纪录新高。综合土地注册处资料显示，在不包括以土地形式注册个案的情况下，年内(截至12月20日为止)逾亿港元住宅个案共录175宗，比起17年全年131宗高出逾3成，甚至超越16年全年147宗水准，可见超级豪宅备受追捧(见图二)。
事实上，年内有不少逾亿港元个案，单以新盘计算，除了传统豪宅山顶、南区、何文田外，西贡、沙田、大埔及屯门等亦有交投出现，百花齐放。综合土地注册处资料显示，山顶MOUNT NICHOLSON第一期于年内分别录一幢近14亿港元及一幢约7.8亿港元的洋房注册登记，另同一楼盘的第三期亦于年内录多个介乎逾4亿至约5.9亿港元单位的登记。而同样位处山顶的Twelve Peak于年内录得多幢介乎4.5亿至7.3亿港元的洋房注册登记。
此外，同属传统豪宅的南区也不时出现逾亿港元个案，年内90 REPULSE BAY ROAD录得多幢高逾4.6亿至5亿港元的洋房登记。至于九龙传统豪宅地段何文田KADOORIA及天玺、以及新兴豪宅地段九龙站天玺于年内亦有多宗逾亿港元个案登记。
除此之外，沙田九肚云端、沄沣及沄瀚等均录逾1亿港元登记。而有香港后花园之称的西贡区银海峯、毗邻科学园的大埔白石角新盘海日湾，以及位于屯门的珀居年内均有多幢逾亿港元洋房登记。由此可见，超级豪宅新楼盘受欢迎，且分散于香港各区，并非集中于传统豪宅地段。
过去一年香港楼市经历起跌，走势波动，即使楼价出现调整，但年内暂仍录升幅。宗数方面，虽然住宅买卖交易量未及2017年，但超级豪宅却逆市上升。