【一手资讯】启德优质供应浪接浪 沐泰街10号新盘懒人包

政府着力打造启德发展区多年,有意把九龙东发展成香港第二个核心商业区(CBD²),包括启德机场旧址、观塘商贸区和九龙湾商贸区等地,未来将融合社区、住宅、商业、娱乐及基础建设等配套,前景备受市场看好。

发展商亦把握旺市机会,又有新动作,准备于2021年压轴推出启德沐泰街10号全新盘,属新九龙内地段6563号,分两期发展,共提供1,051伙,第1期占492伙,第2期占559伙。第1期项目已获批预售楼花同意书。关键日期为2023年3月,料为发展商以至启德区内2021年压轴项目。

啟德MONACO ONE

一半单位折实平过800万元

发展商率先披露,项目标准户面积约由320至670平方呎,提供一房至三房户,当中一房及两房户型占八成,另设少量特色户。楼书显示,特色户单位不多,只有4伙,面积331至1,471平方呎。定价将参考同系毗邻的沐泰街新盘。希望11月能推出市场,展销厅内设3个示范单位。

首推99伙,有一半单位折实平过800万元。包括1房至3房单位,面积319至671平方呎,价单定价860万至1,824.3万元,价单呎价24,626至28,132元,120天即供最高获12%折扣,即是88折,折实楼价756.8万至1,605.4万元,折实呎价21,671至24,759元。

发展商指,开价较低原因是希望能借此吸引如首置客等买家入市,日后加推价单价格幅度将不少于一成。对比首批单位呎价,略低年初同系毗邻项目首批单位,而且主打细户型,入场门槛不高,料吸引不少用家及投资客捧场。

啟德MONACO ONE

作为香港十大基建之一,「启德发展计划」提供住宅、商业、休闲、旅游及基建用途等设施,是罕有的全新市中心大型综合社区规划。当该区于未来5至10年发展成熟后,可吸引逾12万工作人口,规模远超越九龙站和环球贸易广场商贸区。跨国企业及菁英云集,是未来物业投资升值潜力最大的地区之一,加上区内有逾170公顷绿化公共空间,为家庭住户提供一个舒适休闲的生活区域。

再者,近年来政府大力推动「起动九龙东」,以加快九龙东转型成第二个核心商业区(CBD²),整个九龙东提供超过4,700万平方呎商用楼面面积,当中启德提供超过2,000万平方呎,已超越九龙站加环球贸易广场商贸区。

交通方面,项目邻近未来港铁屯马线启德站。屯马线余下路段已全线通车,沙中线红磡至金钟段则预计于2022年年中通车,届时从启德站到金钟站只须6站车程,约12分钟车程即由一大商业区连接另一商业区。

啟德站 沙中線

另一方面,由中九龙干线及东南九龙T2主干路组成的「6号干线」,连接九龙的东西部,届时由启德往返西九龙只须约6分钟。

另于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带,提供多条巴士或专线小巴路线,穿梭港九新界等多处地方都不成问题。

配套日益完善 具备高尚住宅条件

生活配套方面,区内现时除了焕然壹居设有商铺外,附近启德一号(2017年第4季入伙)、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。

啟德站

至于区内另一地标启德城中心,拟建多个地标商厦,包括双子塔式商厦,当中逾100万平方呎、预计2022年开幕的崇光百货(SOGO)为一大焦点。毗邻的AIRSIDE为一幢47层高的综合大楼,提供总面积达120万平方呎的甲级写字楼及连接地下购物街的70万平方呎多层购物商场,预计2022年开幕。此外,市建局计划打造地下购物街,横跨整个启德,将成为香港未来大型地下购物地标。令沐泰街10号项目具备高尚住宅的条件。

同时,启德社区相当适合家庭居住,其中,位于前启德机场跑道尾的跑道公园,草地广阔又绵密,是休憩的好地方,更可欣赏到360度维港景。另外整条跑道区,设有环回跑步径。

啟德郵輪碼頭

再者,税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院,还有国际级体育场地设施等进驻,当中包括斥资约300亿元打造的启德体育园,主场馆多达5万个座位,为红磡体育馆4倍,可作为体育及演唱会等活动之用,落成后将成为全港最大的体育场地。

如此一来,启德区内工作人士将持续提升,其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住,住屋需求自然大增,买卖或租值之潜力都相当可观。

啟德郵輪碼頭

此外,值得留意的是,由于太子道东以南至邮轮码头的范围皆属传统34名校网内,沐泰街10号新盘亦包括在内,对于家长客而言极具吸引力。

名校网络 家长客留意

网内受欢迎的学校包括合一堂学校、圣公会牧爱小学、圣公会圣十架小学、保良局何寿南小学、马头涌官立小学、陈瑞祺(喇沙)小学、圣罗撒学校及协恩中学附属小学等,都是于自行分配学位阶段已用尽学额的。

中学方面,区内共有16间BAND1中学,包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间需「争崩头」的传统名校。

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