【康城区新楼】石角路1号主打细单位 首度有开放式

将军澳日出康城近年来成为新楼供应主力区份,一直主打中大型单位,吸引不少家庭客。然而,近期区内有新楼一反区内传统格局,推出以开放式及1房户为主的新盘,力吸年青上车客。

项目的实际位置为石角路1号,位处日出康城首都峻滢之间,共提供1,556伙单位,户型由开放式至3房,有别于区内传统主打中大型单位的格局,主打细单位之余,更属于港铁康城站一带首次有开放式单位供应。

开放式及1房户占9成

资料显示,物业于2021年9月份已获地政总署批出预售楼花同意书,目标10月份开售。项目1房户面积280平方呎起,至于3房户,则全为特色户;楼书显示,项目共2座住宅大楼,单位面积183至866平方呎,户型由开放式至3房(连套房)不等。标准单位楼层以一层32伙设计。共设1,509伙标准单位,包括368伙开放式,面积由203至245平方呎、1,021伙1房单位,面积由280至321平方呎、120伙2房连储物室单位,面积由402至428平方呎。

日出康城最细单位面积为280平方呎,位于第六期项目。而目前全将军澳区面积最细单位为市中心的MONTEREY,实用面积239平方呎。即石角路1号项目细绝将军澳区。

价格方面,开放式单位折实价钱388.8万元起,示范单位地址设于九龙弥敦道750号始创中心9楼。

折实388.8万入场

价单1号共312伙,实用面积由203至428平方呎,包括30个开放式、244个1房及38个2房连储物室。价单定价由400.8万至914.5万元,价单呎价由19,558元至23,749元。以120天即供最高折扣3%计算,折实售价由388.8万至887.1万元,折实呎价18,972元至23,035元。首批单位有30伙折实价低于500万元,当中更加有4伙折实价低于400万元。

 

 

 

入场单位为1座3楼B3室,实用面积203平方呎,开放式间隔,价单定价400.8万元,呎价19,744元,120天即供最高3%折扣,折实价388.8万元,折实呎价19,153元。至于最平1房为2座2楼D2室,实用面积280平方呎,价单定价568万元,呎价20,286元,折实价551万元,折实呎价19,679元。

发展商表明,期望相对低楼价能帮助年轻人起步上车。首批单位有折让,其后加推价单,会有加价空间。

查询详情:

许志琼 KING 9787 9078

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马立成 ALVIN 9131 3338

冼国章 ANNO 9388 6708

黄丽贞 APPLE 9853 3331

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林振声 LAM CHUN SING 9124 6584

林浩德 KELVIN 6089 8598

萧伟康 MICHAEL 9633 3038

事实上,项目位处日出康城旁边,可享有康城商场及铁路站优势,加上日出康城多个期数余货只余下大单位,而石角路项目主打中小型户,料吸引上车客注意。再者,其实区内供应已接近尾声,因为区内只有最后三期可以推出,所以要进驻康城区,要把握最后机会,而且规模逾1,500伙,绝对有机会成为2021年伙数最多的大型新盘

 

的确,在区内基建及购物配套日益完善,日出康城大型商场「The LOHAS康城」2020年开业至今近一年,商舖出租率已达95%。总楼面面积约48万平方呎,提供近150个商舖,大大改善区内购物配套。项目将兴建行人天桥,方便住客通往康城地铁站,行人天桥将由发展商承建。

此外,将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建,预计于2022年完成。连接路全长1.8公里,以高架方式跨过新界西贡区将军澳,连接将军澳东岸及西岸,料全面通车后,往来多区的车程都可大大缩短,同时亦有利区内楼价升值。

愈来愈多人迁入该区之下,带动居民对优质学校的需求,尤其是愈来愈多业主大多为中高产人士或在港工作的境外家庭,国际学校便成为了首要选择。目前全将军澳有3间国际学校,其中一间就正正毗邻石角路1号项目–思贝礼国际学校(Shrewsbury International School Hong Kong),该学校品牌在英国有400多年历史,查理斯·达尔文为该校最著名的校友之一,学校设幼儿班、预备班及小学,其中幼儿班及预备班各设 4 班,每班不多于20人;小学一至六年级则不少于6班,每班20人。但要留意的是,招生要求八成为持海外护照的国际学生,本地学生比例为两成。

一、二手楼同样有价有市

配套日益完善之下,小业主叫价持续进取,更有买家愿意高追入市,令二手成交价轮住破顶。

当中位于日出康城第5期的MALIBU,1房户不足1个月录两次破顶成交,当中3A座高层D室,实用面积369平方呎,属1房间隔,望海景,2021年9月份获用家斥资820万元承接,折合实用呎价约22,222元。据了解,原业主于2018年3月以613.6万元一手购入,是次转手帐面获利206.4万元,升值约34%。

项目对上同座同单位高层1房于2021年8月中以815万元易手,当时创出新高纪录,是次成交单位楼层高多10层,相隔不足一个月再破顶。

区内财团开盘亦见进取,而且有价有市。日出康城第10期2座39楼A室,面积1,251平方呎,2021年10月份以招标形式沽出,成交价3,362万元,呎价22,104元,创该盘成交价及呎价新高。同屋苑2B座面积711至712平方呎海景2房单位,折实价钱由1,177.8万元起,最贵的50楼单位折实约1,324万元,意味此类单位将挑战日出康城2房新高。

如是者,石角路1号项目在区内楼价大有支持下,投资潜力可看高一线。

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